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- 随心：现场有优惠活动，可以去看看
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找新房
已经到了11月，还有很多人不知道最新的房贷利率，今天我再和大家讲一讲，希望可以帮到打算买房用户。8月22日新一轮贷款市场报价为：1年期贷款市场报价利率(LPR)为3.65%，下调5个基点，5年期LPR为4.3%！下调15个基点！5年期的LPR影响的就是我们的房贷利率！这是今年以来5年期以上LPR第三次下调，前两次分别发生在1月20日和5月20日，三次累计下调35个基点。5年期以上LPR下调，无论是新客户还是老客户，都会直接获益。因为从2019年起，房贷利率不再与基准利率挂钩，而是锚定5年期以上LPR。
因城施策，各城房贷利率有所不同。
央行明确规定，利率下调与房价涨跌挂钩，2022年6月至8月，新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市可以下调房贷利率。
今年8月，杭州新建商品房价格环比上涨0.4%、同比上涨6.5%，杭州首套房贷利率目前仍维持在4.3%，二套房贷利率维持在4.95%。
杭州今年二手房的成交量大幅下降，但新房成交量基本稳定，房贷利率没有“破4”，浙江省内的宁波、温州、绍兴、嘉兴、衢州等地的首套和二套房贷利率分别为4.1%和4.9%。
房贷计算方式
一、利息计算的基本常识
(一)人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
个人住房公积金贷款利率表
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
(三)复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
(四)罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
(五)贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。
房贷利息(月供)的计算方法公式如下：
等额本息计算公式
a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
F:贷款总额;
i:贷款利率(月利率);
n：还款月数
^：次方
等额本金计算方法：
a1=(F÷n)+F*i
a2=(F÷n)+(F-F÷n)*i
a3=(F÷n)+[F-2F÷n)]*i
.....
an=(F÷n)+[F-(n-1)F÷n)]*i
a1,a2....an月供
F贷款总额
n还款月数
i贷款月利率
对于100万贷款，贷款20年，按照最新利率5.9%计算如下：
每月等额还款
每月等额还款即等额本息还款法，指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。<...
以上是最新房贷利率相关消息，希望对您有帮助。
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