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今年的土拍市场比去年激烈太多太多，尤其是下应地块的拍卖，溢价率高达50.11%，楼面地价达到了25514元。这块地块位于宁波甬宁府南侧，被业内称为下应地块。
这次土拍之所以如此火爆，原因就一个，这块地块有40%的容积率可以用来建造别墅。根据规划，这块地块的容积率为1.2，可建造住宅总体量约4.58万平方米，建筑限高为36米。其中一类住宅的计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的40%，但禁止建设独栋式、双拼式低层住宅。一类住宅即为三层左右的建筑，这块地块将会有几十套联排别墅。
起拍楼面价约16997元/平方米，最终拍到这样的价格，可以说是令人震惊。这块地块上的别墅也是宁波唯二的别墅新品，另一个当然是今年最值得期待的A5别墅，江山万里出品。
这块地块的北面是涌宁府洋房高层叠墅，南面是东方湾邸的高层和别墅。根据业内预计，这次土拍的结果将会直接影响到周边楼盘的价格。洋房预计售价将超过3.5万，联排别墅预计将超过5万。
据悉，参与竞拍的房企有绿城、建发、华润、保利置业和华茂等。华茂是一个让人意外的参与者，因为它已经有一段时间没有在宁波市场活跃了。华茂曾经打造过宁波三大古典豪宅之一的悦峰。最终，这块地块被华润以高价拿下，华润近期在北京等多地土拍上扫货。
这次下应地块的高价拍出，将会引发楼市小阳春的到来。不少人都对这次土拍结果感到兴奋，相信这将会推动宁波楼市的发展。
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