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奥克斯山悦云庭楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目亮点
亮点一：滨江新城核心，未来可期
奥克斯·悦云庭位于小港滨江新城核心区，北仑“十四五”重点板块之一，打造独具青年创新活力，数字经济实力的理想之城。
亮点二：约21.7万方 大型综合体
奥克斯·悦云庭规划一幢地标性办公楼和17幢高层住宅，紧邻衙前站地铁站，可直接进入商业区，打造TOD模式大型综合体。
亮点三：总价200万级，适合刚需置业
主力建面约107-139㎡，全装修交付，总价200万级，适合刚需、预算有限改善群体。
区域价值
楼盘地理位置
宁波·奥克斯山悦云庭项目位于宁波北仑区滨江新城启动区，链接宁波与北仑中心城，已有建成及规划中的高速铁路、高速道路及轨道交通连通周边各区域。项目北靠江南中路，西侧为陈山西路，东侧及南侧为规划道路，紧邻地铁6号线，交通便利；周边有海港经济创新中心、高端人才创业基地等丰富的产业资源。
周边交通
轨道交通：奥克斯·悦云庭的北面绿化带规划与地铁6号线一期的衙前站联通，届时地下地铁站通过地下室接入住宅部分，未来不用出小区大门，直接通过地下室就可以乘坐地铁，完全避免了风雨的影响。
自驾：奥克斯·悦云庭北侧紧邻江南中路，可迅速串联宁波绕城高速、隧道北路、通途路等重要交通动脉，畅达镇海、高新、东部新城等区域。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
配套价值
1、商业配套
奥克斯·悦云庭距北仑印象里商场约4.2公里，驱车前往较为便利。此外未来核心区内将建设包含项目自建的商业体建筑群，以及一街之隔的小港龙湖天街综合体（在建中），提升片区商贸氛围，充实居民生活需求。
2、教育资源配套
周边教育资源较多，有江南幼儿园（约1公里）、宁波市北仑区小港街道城区幼儿园（约2公里）、小港实验学校（约2.3公里）、江南中学（约1.1公里）等。此外，板块内的滨江新城第一学校（48班教学规模的九年一贯制义务教育学校）也将落地，计划于2022年开工。
3、医疗配套
奥克斯·悦云庭距综合医院——华南医院约2.7公里，距北仑区第三人民医院约3.3公里，该医院属于李惠利东部医院北仑分院，是一家综合性二乙医院，可满足日常就医需求。
详细配套以评分
小吉点评
楼栋分析
奥克斯·悦云庭总建面约21.7万方，绿地率约30%，容积率约2.5。由三块地组成，分别为4#、5#和7#地块。其中4#地块为商业用地，建筑面积约7.7万方，规划一幢地标性办公楼。按照规划，北面绿化带将设有一个衙前站地铁出入口，可直接进入商业区。
南北两个地块5#和7#为住宅，由17幢高层组成，建筑外立面设计为现代简约风格，整个外立面采用深灰色+浅灰色的石材涂料，局部做了仿石砖，大面积玻璃与金属型材的设计，简约大方，不易过时。户型建面约108-140㎡，为三房和四房设计，可满足多样购房需求，总计1372户。
户型分析
楼盘户型
户型分析
主力户型分析：
约110㎡户型
该户型建面约110平，布局三室两厅两卫，是项目主力户型之一。整体户型设计方正，动静分区。三开间朝南，面宽达到约10.1米，双阳台设计，视野开阔明亮，保证室内通风良好，同时能实现洗衣晾晒、休闲赏景等多种功能。
套房式主卧，南面为大面宽景观窗，带步入式衣帽间，配备独立卫浴间，起居方便，私密性佳。北向书房，可改造为客卧或儿童房，满足不同居住需求。
U型厨房动线设计合理，并与餐厅、客厅处于同一动线上，活动方便。美中不足的是，存在一定面积的过道浪费，可通过室内设计进行优化。
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