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世茂璀璨澜园楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.1
项目亮点
亮点一：板块核心位置 周边配套完善
世茂璀璨澜园地处慈城板块核心，紧邻地铁4号线官山河站，附近就是绿地新都会、宁波妇女儿童医院北院还有新城外国语学校，地段位置优越，板块价值高。
亮点二：毛坯限价20700元/㎡ 性价比高
世茂璀璨澜园毛坯限价20700元/㎡，相比周边楼盘，价格略低，加之项目紧邻地铁4号线官山河站，又配建商业综合体，性价比高。
亮点三：慈城新城板块 未来发展可期
项目所在的慈城新城板块，属于姚江都会圈，有一定发展潜力。随着新房企的入驻，各项生活配套的完善，新城区域被注入新的血液和活力，将带给业主们全新的居住体验。
区域价值
周边交通
楼盘地址：江北区慈水东街与慈孝南路交汇处（临4号线官山河地铁站）
世茂璀璨澜园覆盖“双横双纵”交通线路，“双横”为锦绣西街和慈水东街，“双纵”为慈孝南路和西官山河路，另外还有慈孝大道、北环高架、宁慈西路等多条主干道，自驾路线完善。值得注意的是，早高峰期间可能会有堵车风险，应注意出行时间。
日常出行交通工具
公交：世茂璀璨澜园约1公里有11个公交站，距离项目最近的公交站为慈水东街慈孝南路口，另外还有公交市委党校站、慈孝南路锦绣东街口、慈水西街滨湖环路口等，乘坐公交71路可达鼓楼、月湖公园、第一医院等地，乘坐公交836路可达慈城景区。
地铁：世茂璀璨澜园紧靠地铁四号线官山河站，地铁途经江北区、海曙区、鄞州区，可换乘1号线（大卿桥）、2号线（宁火车站）、3号线（儿童公园）和在建中的5号线（南高教园区），迅捷沟通宁波主城各个区域，工作出行十分便捷。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
配套价值
1.周边商业配套
世茂璀璨澜园自带商业，这也是慈城板块内的首宗世茂商业综合体，弥补了板块内商业综合体的缺失，满足居民们的购物娱乐需求。
2.周边教育资源配套
世茂璀璨澜园约3公里包含多所学校，如慈城中心小学、普迪学校小学部、中城小学、宁波市慈城中学、江北新城外国语学校、慈城新城高中（在建中）、宁波行政学院等，但具体的学区划分要根据当地教育政策而定。
3.周边医疗配套
世茂璀璨澜园约3公里内包含多所卫生服务站，如慈城镇大桥社区服务站、慈城镇新城社区服务站、慈城镇慈湖人家社区卫生服务站等，距离宁波市妇女儿童医院（北部院区）约1.5公里，满足基本医疗需求。
详细配套以评分
小吉点评
楼栋分析
茂璀璨澜园占地面积35430㎡，建筑面积138950㎡，规划总户数790户，容积率2.8，绿化率30%。
项目打造11幢高层住宅，层数均为20层以上。其中1幢2幢为22F，3幢6幢为21F，4幢为24F，5幢7幢为27F，8幢为23F，9幢10幢为22F，11幢为25F。
项目将以轨道交通4号线官山河站为中心原点，东西两块土地联合开发，西侧打造纯住宅产品，东侧以住宅加商业体，共同形成姚江新城内的综合体项目。
户型分析
楼盘户型
户型分析
世茂璀璨澜园该户型建面117㎡，设计成三房两厅两卫，定位为改善型户型。
进入入户门，简易玄关让归家更具仪式感和舒适感，入眼即是餐厅区域，与L型厨房相对，动线流畅，客厅尺度合理，外连双联大阳台，采光充足。朝南次卧与阳台相连，相比朝北次卧，更加温暖。套房式主卧，带独卫和衣帽间，飘窗让空间更具层次感。北侧功能区可做次卧或者书房，次卫让生活更加便捷。
总的来说，该户型格局方正，空间实用率高，适合首改和改善家庭。
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