宁波禹洲朗玥府怎么样值得买吗-禹洲朗玥府优缺点楼盘评测-吉屋网

禹洲朗玥府楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.1

产品力

9.1

配套价值

9.1

区域价值

9.0

项目亮点

亮点1：北仑核芯配套醇熟
禹洲·朗玥府地处北仑核芯地段，往北约2公里是宁波保税区和宁波港，向南约2.5公里是大碶枢纽，向东约2 公里是北仑区政府，向西约2公里是北仑高端设备制造区，周边约3公里内商业、教育、生态、医疗等醇熟生活资源十分完善。

亮点二：叠墅153-166㎡户型仅165户
禹洲·朗玥府打造9幢叠墅，规划约153-166㎡户型，仅165户，上下两层朝南设计，功能分区明显，动静分离，私密性很高，容积率仅约1.2，居住舒适度较高。

亮点三：均价约25000元+/㎡全装修交付
目前北仑主城区已经步入3万+时代，区域内别墅供应量又较少，禹洲·朗玥府推出叠墅比较迎合市场需要，且均价约2.5万+/㎡，全装修交付，还不限购，整体优势较为明显。

区域价值

禹洲·朗玥府建筑面积约10万方，位于新碶明州西路与凤洋一路交汇处，当之无愧的城市核芯。先天优越的地理位置，使其占有丰盛的政务、商务、商业、休闲、健康、交通、教育等市政资源，生活便利不言而喻；项目涵盖建面约95-165㎡庭院叠墅、滨水洋房及阔景高层三大类产品，打造适合现代城市人居的理想宅邸。其中庭院叠墅，之前甚少出现在北仑城芯，非常难得。

周边交通

地铁：禹洲·朗玥府距离地铁1号线中河路站2.6公里左右，可直达霞浦、五乡、世纪大道、鼓楼、高桥等等，还可以在鼓楼站换乘2号线，在樱花公园站换乘3号线，在大卿桥站换乘4号线。另外，地铁6号线（规划）将经过明州路并设站，距离项目约1公里左右。

公交：距离明州路凤洋一路口170米左右，路线有705路、711路、720路、781路、788路，可直达北仑疾控中心、白峰中学、北仑富邦广场、小港医院、北仑行政服务中心、凤凰山主题公园、开发区医院、北仑客运站等等，另外附近还有凤洋一路明州路口站、凤洋一路昆山路口站、凤洋二路站、北仑中医院站等等，公交路线分布交广。
自驾：禹洲·朗玥府紧邻明州路主干道，沿路可直达海晨公园、宁波经济开发区科技创业园，通达北仑主城区，另外还紧邻甬台温高速口，直达宁波城芯，通过大碶枢纽通达宁波、上海、舟山等区域，很适合自驾出行。

新房均价二手房均价

北仑新房05月均价

20628元/㎡环比：0.00%

北仑新房05月均价

20641元/㎡环比：0.00%

宁波新房05月均价

16242元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

配套价值

1、商业配套：禹洲·朗玥府距离银泰城约2.4公里，距离博地影秀城约2.7公里，距离富邦世纪广场约2.8公里，周边还有大同商业广场、华城百货、港隆生活购物中心、弘基休闲广场、环球东方港城商业广场、蓝山时尚广场、利时广场等等，购物便利。

2、教育配套：禹洲·朗玥府距离新碶小学600余米，距离松花江中学800米左右，距离东城小学1.2公里，附近还有仁爱幼儿园、岩河幼儿园、华山小学、绍成小学、东海实验学校、长江小学、北仑区新碶中学、岷山学校、宁波职业技术学校、北仑区长江中学、淮河小学、明港中学、北仑中学等等。

3、医疗配套：禹洲·朗玥府距离北仑区中医院560米左右，距离北仑大港医院约1.5公里，距离宁波开发区中心医院约2.2公里，周边还有北仑骨科医院、长海医院、协民医院、北仑区人民医院、凯尔医院、宗瑞医院等等。

4、景观配套：禹洲·朗玥府临一线北仑的“母亲河”岩河，享受两岸约2.5公里的休闲运动景观带，另外距离宁波海晨公园约1公里、海之滨公园约1.2公里，距离小山公园约2.6公里、青年体育公园约2.9公里，周边还有读者公园、仑江公园、凯风公园等等，生态环境较为优越。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

搜索到条记录

小吉点评

楼栋分析

禹洲·朗玥府占地面积约3.6万方，总建面积约10.6万方，规划4栋18层高层，3栋11层洋房，9栋6 层叠墅。目前高层和洋房均已售罄，叠墅在售，上叠建面约152㎡，中叠建面约166㎡，下叠建面约165㎡，总共165户，产权年限70年。

项目叠墅地块容积率仅约1.2，低密属性，景观设计方面以现代东方美学为出发点，通过“山、水、林、石”景观元素的设计演绎，规划两大园林景观，打造“一厅一环一轴二围三项六分区”，以“滨水全龄生活方式”为核心，规划情感漫步道、泛会所、中央会客厅、小禹儿童悦区、青年热力区、太极广场/颐乐活动区等等，设计全龄生活场景，满足业主日常休闲需要，居住舒适度较高。

户型分析

楼盘户型

0室(1) 3室(2) 4室(1)

查看全部户型 >

0室 0厅 0卫在售

建筑面积：165㎡ / 正南

约413万/套

3室 2厅 2卫售罄

建筑面积：95㎡ / 正南

约237万/套
3室 2厅 2卫售罄

建筑面积：108㎡ / 正南

约270万/套

4室 2厅 2卫售罄

建筑面积：116㎡ / 正南

约290万/套

户型分析

禹洲·朗玥府首开曝光有三种户型，建面约为97m²、108m²、116㎡。

其中建面约97m²的户型深得喜爱，户型方正整体空间布局利用率高，三开间朝南的设计升级打造出了约270°全明空间，让每天的生活都沉浸在阳光之中；主卧带套间享景观飘窗，尊宾礼主，和而有序；U型厨房布局，客餐连厅，让生活时刻温馨。

建面约116m²的户型，拥有跑道式观景大阳台，朝南三大开间，四季阳光明媚；定制式主卧套房，超大面宽主卧，给自己带来更多生活的享受，全开间观景厨房，带来全新的餐厨体验，深得美食爱好者的喜爱。

价格分析

禹洲·朗玥府地处北仑核芯地段，地段位置优越，医疗、交通、教育、生活等配套资源十分完善。目前叠墅在售，均价约2.5万+/㎡，又是全装修交付，还不限购，在市场上颇占优势。

周边住宅小区较多，新房方面相对较为临近的德信山语云庄在售均价约2.5万/㎡、金地·悦虹湾在售均价约2.2万/㎡。二手房方面周边有华润凯旋府均价约2.43万/㎡、太平洋名苑均价约1.5-1.9万/㎡、明道锦园均价约2.1-2.5万/㎡、明州花园均价约1.6-1.8万/㎡、中河家园均价约1.43万/㎡、华山小区均价约1.3-1.6万/㎡，而墅区方面，周边光明领御小区最高达到了4.1万/㎡。