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找新房
每个地方买二套房所要交付的契税都跟首套房是不一样的，但是不少人对这个还是不太了解，那么今天就给大家看看宁波二套房契税需要多少钱吧，同时也了解一下宁波二套房的认定标准是什么。
宁波二套房契税
购买家庭第二套改良住房，面积在90平方米以下的按1%的税率征收契税。面积90平方米以上的，按2%的税率征税。新政策最大的变化是契税比原来以90平方米为限降低了2%和1%。
宁波二套房的认定标准
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套，若贷款未结清算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。
若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清则算二套房以上。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。
5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房算首套。
6、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。
7、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房算首套。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。
9、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。
宁波二套房首付情况
宁波二套房首付比例不得低于总房款的70%，二套房贷款利率在基准利率上上浮10%(具体贷款利率以经办银行规定为准)。
以上就是小编给大家整理的关于宁波二套房契税以及宁波二套房的认定标准的相关内容，希望能够对大家有所帮助。
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