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宁波买房五证齐全是指哪五证？
房地产法人五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。
其中前两个证由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发;《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》由工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门核发;《国有土地使用证》由市国土资源和房屋管理局核发
五证不齐全的房子有什么风险?
1.土地性质的不合法
国家规定不能在农民集体所有的土地上进行商品房的开发，在该性质土地上建设房屋，又没有办理相关土地征用手续，这种情况下的卖房活动是不合法的，建房是否合法需要根据其规划手续是否齐全来判断。
2.土地使用权的不合法
有些楼盘，没有办理国有土地使用权出让手续，即使具备了规划、施工的手续，但也无法正常销售，这种情况，建房本身合法，但是卖房却不合法，开发商必须办理国有土地使用权出让手续，获得《国有土地使用证》后，而办理《商品房预售许可证》后才能正常销售。
3.工程建设手续的不合法
项目上，若是规划，施工手续方面有问题，无法获得规划证和施工证件，就是我们所说的违法建筑，这种情况，无论是建房还是卖房的活动都违法的。
4.项目施工进度未达到规定提前销售
这种情况出现于期房销售的楼盘，楼盘尚未达到准许销售的工程进度，销售的风险原本就很大，开发商往往先收取一定的认购金，等达到取得《商品房预售许可证》后，再与购房者签订商品房买卖合同，这种情况建房是合法的，但卖房是不合法的。
5.不能办理房产证
销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效，一手房实行网上合同备案操作，五证不全的房子，即使买房人付了钱，签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记，万一开发商又把这房子卖给别人纠纷就来了，另外，如果开发商最终办不齐五证，买房人就不可能得到房子产权。
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