7月宁波楼市：新房市场冰冻，二手房略有回升，政策利好预示回暖

来源：吉屋网发布时间：2023-08-07 18:15:00

导读：进入下半年，宁波楼市持续低迷，新房市场成交量创9年新低，高端市场乏力，次核心地段竞争激烈。二手房市场略有回升，价格持续下调，挂牌量稳定。政策利好频现，预计下半年或将出现一波回暖行情。

PART 01：新房市场持续低迷

进入下半年，宁波楼市的风向发生了大转变，政策工具箱再次被打开，引发了强烈的舆论狂欢。然而，在房地产作为支柱行业持续下滑的背景下，楼市的寒冬依然严重影响着经济复苏进程。

宁波楼市自年初出现短暂的小幅回温后，从3月下旬开始就一直处于持续回落的状态。进入7月，市场热度更是骤降，市六区新房网签数量仅为1046套，环比下降了55%。这是自2014年2月以来，除去2020年2月因春节和疫情影响外，月度成交量的最低值，创下了9年来的新低。

除了网签数量腰斩创下新低之外，本月市场还存在其他情况，进一步证实了市场的冷冻状态。一方面，高端市场在高改需求被集中消耗之后开始乏力。除了雅戈尔懿秋苑三批次的36套房源售罄外，其他项目的表现都不及预期。相比于5-6月份开盘即清盘的火热情况，7月高端市场出现了熄火的状态。除了整体环境和客户需求的消耗之外，这也与每个项目的地段、产品、品牌和性价比等方面直接相关。

另一方面，优惠和分销力度进一步加大，次核心地段的市场逐渐沦陷。从近期多个项目的营销动作来看，本月的优惠力度和渠道力度整体上升。除了随处可见的特价房、工抵房、渠道带看和成交奖励之外，次核心地段的项目营销难度也加大。在竞争激烈的环境下，由于自身的物理抗性和产品力不足等因素，一些项目开始通过提高佣金来吸引客户。

7月市场的惨淡表现除了传统淡季和台风的原因外，还与新房供应量的减少和二手房市场的踩踏分流有关。本月新增供应的新房项目仅有7个，且集中在7月20日之后；开盘或加推的项目中，平均开盘去化率仅为28%。供应量的减少和新项目的乏力是成交量下降的重要原因之一。

PART 02：二手房市场略有回升

在7月份，宁波市六区的二手房挂牌量环比保持稳定，维持在10.55万套左右。成交量为2914套，环比上涨了4%，出现了小幅微涨。

从成交价格来看，当前二手房市场价格仍处于持续下调通道中。与年初相比，同小区相同面积的房源总价大致下降了10-30万。根据国家统计局公布的6月房价数据，宁波二手房价格环比下跌了0.7%，创下了自2014年11月以来的最大跌幅。

随着次新二手房源不断解禁，挂牌压力将持续增加，进一步加速了二手房价格的下降，并对新房市场的刚需客户产生了强烈的分流冲击。

PART 03：土地市场持续低迷

在本月的土地市场中，宁波市六区共挂牌了9宗宅地，成交了8宗，其中江北奥体北地块终止出让。成交的8宗宅地中，商品房地块占了7宗，总计容面积为54万平方米，平均楼面价为16214元/平方米，溢价率为4.6%。

由于本次土地市场的整体素质略显平庸，民营企业的积极性明显降低，除了鄞州中河地块吸引了13家房企进行摇号竞得外，其他地块基本上由国有央企以底价或低溢价竞得。

PART 04：后市预测与政策利好

展望后市，预计宁波楼市将迎来一波回暖行情。自进入7月以来，房地产市场陆续出现了各种利好消息。政治局会议定调后，中央和地方政府的密集表态给市场注入了极大的信心。一系列利好措施如延期实施金融16条政策、适时调整优化房地产政策、降低贷款利率、改善置换税费减免、认房不认贷等相继提出，一线城市率先开始了新一轮的政策调整。

宁波市级房票政策的落地，各区的房票政策也相继完善并出台，对于高效去库存和促进市场稳定将发挥重要作用。

面对这波强大的救市潮，部分房企已经抓住了政策窗口，积极响应。一方面，他们出台了针对性的营销动作，例如为房票客户提供额外的购房优惠、家电礼包等。另一方面，他们加快了整体的营销节奏，近期入市的项目从拿地到首次开盘只需要大约4个月的时间，相较于2022年拿地首开的项目（平均入市周期约为6个月），缩短了2个月。此外，一些房企还开始与政府合作，探索共有产权房的模式。

综上所述，随着利好政策的相继落地，居民的购房信心将逐步恢复，而房企也在积极响应政策方向。预计下半年宁波楼市将迎来一波回暖行情。