宁波首套房认定的标准是什么

来源：吉屋网发布时间：2023-02-09 14:42:59

导读：但现在宁波市并没有解除限购政策，想要买第二套房那就需要认定现在买的这一套房属于首套房。那么，宁波首套房怎么认定呢？

现在宁波市并没有解除限购政策，想要买第二套房那就需要认定现在买的这一套房属于首套房。那么，宁波首套房怎么认定呢？

宁波首套房认定标准

1、宁波首套房的认定标准是：住房查询套数为0套，或者住房查询套数为1套，而且征信报告上显示没有未还清的房贷。如果住房查询套数为1套，而且征信报告显示有未还清的房贷，那么再购房就会被认定为二套房。这里说的住房套数、房贷情况都是以家庭为单位。

2、如果在限购区域内住房查询套数为2套及以上的，通常都无法再申请房贷。部分股份制商业银行对限购区域外购房的，不认房只认贷，也就是说如果征信报告显示没有房贷或者房贷已还清，那么在宁波买房就会被认定是首套房；而有1笔房贷未还清，就会被认定是二套房；有2笔及以上房贷未还清，就不给进行住房贷款。

房贷年限和可贷额度

1、目前，商业贷款和公积金贷款的最长年限都是不能超过30年，而且一般不能超过退休年龄后5年。

2、在贷款额度方面，商业银行主要看贷款者的收入证明，根据“每月按揭还款额不超过家庭月收入总和的50%”这一标准。公积金方面，贷款额度的计算公式是：公积金贷款可贷额度=公积金账户里的余额×12，而且设有最高贷款额度，个人最高可贷款60万元，如果是夫妻一起，那么最高可贷款100万元。

首套房买的是二手房算首套房吗

首套房买的是二手房算首套房。二手房的纳税基数是按照房屋的评估价，如果购买首套房已经满5年，不是被认定为首套房的，不能免征个人所得税，而是按照1%进行缴纳。

以上就是关于宁波首套房认定的内容，希望能够帮助到大家。

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