未来学区房洗牌，投资前景变化

来源：吉屋 2024-04-24 14:22:16

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学区房价格剧烈波动，市场大调整

每年2-4月是学区房的旺季，但今年情况却有所不同。一线城市率先崩盘，学区房价格出现了大幅下跌。北京的学区房曾是炙手可热，如海淀区的万柳地区，尤其是“蜂鸟家园”一度房价飙升，一套44平方米的小户型甚至卖到近千万。然而，去年11月，这一户型的房价直接跌至600多万，近期更是跌破600万。上海的高兴花园学区房也遭遇暴跌，成交价从9.3万/㎡跌至4.9万/㎡，实际下跌约205万。深圳的八卦岭和百花片区同样遭遇价格暴跌，市场大调整势在必行。

学区房市场逻辑生变，需求下降势在必行

随着学区房价格大幅波动，市场逻辑也在发生改变。2020年至2021年，学区房价格涨幅过大，如今正经历正常回调。加上近年人口出生率下降，幼儿入学人数也在减少，学区房的需求进一步下降。未来，学区房市场将迎来大范围洗牌，只有地段、品质、学区兼备的顶级学区房才能在价值链中站稳脚跟。

学区房市场前景展望，价值转型趋势明显

虽然学区房市场正在经历大调整，但并不意味着失去了所有价值。优质的教育资源始终稀缺，学区房的价值也将一直存在。然而，如今学区房的玩法已经发生变化。一方面，顶级名校的招生方式不再局限于学区范围，更看重学生的综合素质。另一方面，随着学历贬值，家长开始思考将巨大成本投入学区房是否划算。因此，未来学区房市场将更加注重地段、品质和教育资源，价值转型趋势明显。