.png)
最新房价数据分析
最近，国家统计局公布了2024年3月70个城市的房价数据。数据显示，3月份，大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量有所上升，但各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅扩大。在新房方面，有12个城市房价上涨，其中上海环比涨幅最高，达到0.5%，紧随其后的是西安，涨幅为0.4%。而在二手房方面，仅福州一城环比上涨，其他69个城市均环比下降，其中长沙环比下降1.1%，降幅最为显著。
虽然环比跌幅有所收窄，但同比数据却不尽如人意：各线城市商品住宅销售价格同比降幅持续扩大。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%，降幅比上月扩大0.5个百分点。北京和上海分别上涨0.8%和4.3%，而广州和深圳则下降了5.5%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.0%和3.4%，降幅比上月分别扩大0.9和0.7个百分点。在二手住宅方面，一线城市销售价格同比下降7.3%，降幅比上月扩大1.0个百分点，而二、三线城市二手住宅销售价格同比也分别下降了5.9%和5.7%。
宁波楼市分析
关注宁波市场，国家统计局数据显示，宁波新房房价环比下跌0.6%，同比下跌2.3%，连续6个月下跌，跌幅为自2014年9月以来最大。而二手房市场的情况更为直接，3月宁波二手房环比降幅0.6%，连续11个月下跌，但同比方面跌幅持续扩大，达到单月7.3%，已连续23个月下跌。尽管价格仍在下行，但成交量却在逐渐上涨。数据显示，3月宁波市六区新建商品房成交2510套，环比涨幅201.3%，而二手房成交4106套，环比涨幅126.1%。
目前，3月份的成交量和去年同期相比还有差距，未来无论在数量还是价格方面，都可能出现波动调整。随着宁波新房房价持续下降，引发了一个备受关注的问题——房贷利率是否会取消“下限”？根据央行规定，现行首套房贷利率“下限”不得低于LPR-20个基点，而目前与房贷利率相关的5年期以上LPR为3.95%，宁波首套房贷利率为3.75%。而在这个“下限”之下，存在一个“无下限”的房贷利率政策。
房价走势展望
根据央行和原银保监会在2022年发布的文件，对于连续3个月下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套贷利率下限。据统计，目前全国已有30多个城市取消首套房贷利率“下限”，广东省内就有东莞、珠海、佛山等15个城市。在宁波，2022年2月份首次出现“双下跌”，3月份继续保持这一趋势。如果未来4月份、5月份仍然“双下跌”，那么从7月1日起也可能下调或取消首套房贷利率“下限”。届时，购房成本可能进一步降低，宁波首套房贷利率是否会迎来“无下限”，让我们拭目以待。
- 宁波房价走势
- 房贷利率
- 新房二手房
- 取消“下限”
- 市场调整
