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湖山一品楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目亮点
亮点一：荪湖板块 低容积率住区
湖山一品·半岛位于江北慈城荪湖板块，容积率仅1.05，坐拥荪湖湖景资源，主打洋房和别墅产品。
亮点二：户型亮点多 得房率高
湖山一品·半岛打造洋房和别墅产品，洋房建面约75-108㎡，别墅建面约166㎡、188㎡。
亮点三：宜居板块 未来发展可期
湖山一品·半岛项目位于荪湖板块，拥有丰富的山水资源，周边配套日益完善，居住舒适度高，未来可期。
区域价值
楼盘地理位置
湖山一品，位于宁波江北荪湖省级风景区，三面环山环抱荪湖，独踞约2000亩天地精华所在，规划为五个别墅群落和一个五星级标准度假酒店，铸就约500亩城市湖山筑品。项目近享约200公顷荪湖小镇规划，外拥姚江新城、慈城板块城市亿万配套，打造滨湖生态人居标杆。
周边交通
自驾：湖山一品·半岛周边自驾路线有祥符路、荪湖路、江北高架桥、观庄立交桥等，沿着祥符路往东北方向，可直达保国寺森林公园，往西方向可达慈城古县城。荪湖路则是南北方向的线路，一路向南可达宁波主城。
公交：湖山一品·半岛约1公里范围内公交站点有荪湖公园站、方家站东站、慈孝乐园站、白鹤站、后洪家畈站，其中荪湖公园站的公交路线主要有微21路，途经的站点有公交慈城站、慈湖人家三期站、清道观站等。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
配套价值
1.周边商业
湖山一品·半岛约5公里范围内有绿地新都会等商业配套，提供购物、餐饮、休闲、娱乐等一站式服务，满足日常所需。
2.周边学校
湖山一品·半岛约3公里范围内教育资源不多，仅三所学校，分别为慈城市中心小学、灵峰学校、宁波市青少年绿色学校，不过具体的学区划分要根据当地教育局而定。
3.周边医疗
湖山一品·半岛约5公里范围内有洪塘街道社区卫生服务中心、费市社区卫生服务站、汶溪社区卫生服务站、庄桥街道上邵村卫生服务站、宁波市妇女儿童医院（北部院区）、宁波市第九医院健康集团洪塘院区等，医疗资源满足基本需求。
4.周边公园
湖山一品·半岛约1公里范围内有保国寺森林公园，占地面积大，自然资源丰富，满足业主对周边环境的需求。
详细配套以评分
小吉点评
楼栋分析
湖山一品·半岛占地面积约70838㎡，建筑面积约120854.42㎡，容积率1.05，规划打造46幢住宅，产品类型为洋房和别墅，洋房建面约75-108㎡，层数为5-7层；别墅建面约166㎡、188㎡，3+1层退台式设计。
户型分析
楼盘户型
户型分析
主力户型分析：
约88㎡户型
该户型建面约88㎡，设计成三房两厅两卫，从建筑面积和功能分区来看，定位为刚需型，整体得房率较高。
进入入户门，北侧是独立餐厅，与客厅分而不离，客厅空间宽敞，外连双联大阳台，采光充足。餐厅与厨房相对，动线流畅，U型设计，操作台面充足，满足日常烹饪需求。公卫可做干湿分离，日常使用十分便捷。朝南主卧带独立卫生间，保证私密性，飘窗让整体空间更具层次感。朝南客卧和朝北卧室能够满足更多使用需求。
整体来说，该户型拥有双联大阳台、套房式主卧、功能齐全、得房率高等亮点，仅约88㎡的面积做成三房两卫，在市面上较为少见，适合刚需家庭。
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