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大安风华楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目亮点
亮点一：近地铁口 出行方便
紧邻地铁4号线双东路站，规划在建铁8号线青林湾站；1公里范围内设有30余个公交站点；周边环城北路、通途路、江北大道等主干道四通八达，交通出行便利。
亮点二：低总价 注重细节
大安风华主推建面约75㎡、85㎡、110㎡户型，引入绿城物业，提供设备维修、入室保洁、杂费代缴、宠物代养等多项服务。其中，建面85㎡三房，总价在200万左右，精装交付，配置全屋地暖、新风系统和中央空调，拎包入住。
亮点三：海曙核心 配套醇熟
大安风华位于海曙核心区，自带约2.2万方的大安锦里（商业街），且周边有着浓郁的生活烟火气，配套高鑫广场、天一广场、和义大道等商业。
区域价值
楼盘地理位置
大安风华所在海曙核心区，拥有高效的轨道交通路网，地铁1号线、2号线、4号线穿城而过，且规划中的地铁8号线一期工程将构建江北区、曙中心区、鄞州南部新城间的快速客运走廊。
总体来看，海曙核心地块周边配备成熟的居住区，配套设施都比较完善，未来资源价值不言而喻。
周边交通
1.地铁：直线距离地铁4号线双东路站约900米，8号线青林湾站（在建）约300米，可直达宁波火车站、奥体中心、慈城等地，换乘还可到达鼓楼、天一广场、外滩、世纪东方广场等商圈。
2.自驾：大安风华周边环城北路、通途路、江北大道等主干道四通八达，约2公里可上机场高架，出行各大城区快捷便利。
3.公交：1公里范围内约有30个公交站点，步行约100米即达悠云路新星路口站、新星路环城西路口站，可乘坐33路、53路、98路、515路等，前往宁波市中医院、梁祝文化园、鼓楼、天一广场等地。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
配套价值
1.商业配套
大安风华自带商业，江北万达商圈，南邻天一广场，和高鑫广场仅隔了一条马路的距离，另有大安广场、壹都广场、恒茂广场、第六空间、欧尚超市等林立四周，吃喝玩乐购一应俱全。
2.医疗配套
大安风华与宁波市中医院直线距离约700米，5公里范围内还有宁波口腔医院、华慈医院、江北中医院、宁波市第九医院、宁波市妇儿医院（南院）、宁大附属医院等医疗配套。
3.教育资源配套：
直线距离约3公里内优质学府环伺，包括宁波市实验幼儿园、实验幼儿园、海曙外国语学校、惠贞书院、海曙郝威斯学校、宁波市实验学校、宁波市育才小学、宁波市第四中学等。
详细配套以评分
小吉点评
楼栋分析
大安风华位于海曙区新星路与悠云路交叉口，整体绿化率约40%，容积率约为2.5，主打75㎡、85㎡和110㎡三种户型，规划435户，楼层设计三梯五户，且每家每户都是正南朝向。
社区规划”一带十星”园林景观，打造约400米滨水漫步道、约42米宽镜面水池、疗愈花园、乐宠园等，营造更多邻里之间的互动场景。40年产权公寓，精装交付，配备全屋水地暖系统、科技新风系统、中央空调系统、高端卫浴系统、多功能设备平台系统、空气能热水系统等。
社区自带约2.2万方的大安锦里（商业街）以及约11万方的宁波有田医院（以三级综合标准建设的综合医院），周边配套有高鑫广场、海曙外国语学校、市中医院、双东坊菜场、青林闲庭菜场等，可满足业主全方位生活需求。
户型分析
楼盘户型
户型分析
主力户型分析：
建面约75㎡户型图
建面约75㎡户型规划2室2厅1卫，功能分区清晰明确，对于刚需客群友好。逾30㎡餐客大横厅，直连餐厅，为室内带来了十足的通透感，可满足休憩、会客、娱乐需求。面宽约3.8米的观景台，加大房屋采光面，保证室内日照充足。
主卧朝南，通风采光性好，居住舒适度高，也可以和次卧可以打通做成大套房。卫浴间面宽约3.6米，设计了干湿分离，清理卫生也更为方便。
建面约85㎡户型图
建面约85㎡户型设计为三房二厅一卫，南北通透，可满足三口之家的居住需求。约 3.75 米的厨房操作台，与餐厅、客厅衔接一体，确保空间感。面宽约5.8 米的大横厅与南向观景阳台紧密相连，室内空间更加明亮宽敞。阳台可以依据家庭需要打造成家政生活服务区或兴趣功能区。
主卧朝南，配备大面积衣柜储物空间和飘窗，居住舒适。次卧和多功能房皆有北向明窗，采光通风都不错。公共卫生间洗漱区三段式分离设计，使用便捷，保持家庭卫生整洁。
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