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维科新芝望府楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.1
项目亮点
亮点一：周边配套成熟 邻近地铁1号线
维科新芝望府位于海曙新芝片区，周边配套成熟，具有浓厚的老城烟火气，邻近地铁1号线西门口站，公交线路丰富，自驾路线满足基本需求。
亮点二：建面约115-139㎡ 户型可圈可点
目前主力产品为115-139㎡，在产品形态上，维科新芝望府兼具美观和实用性，户型空间感十足，使用率高。四款户型的格局都十分方正，其中，115㎡做了三房朝南，干湿分离的次卫，让日常使用更加方便，双联大阳台的设计，在宁波市场上十分有竞争力。
亮点三：老城复兴规划板块 具有发展潜力
项目所在的板块虽属于老城区，但随着老旧社区的拆迁，新房企的入驻，将为此注入新的血液和活力，周边环境将得到更新和完善，未来居住的客群的素质也将不断提升。
区域价值
周边交通
自驾：维科新芝望府自驾路线覆盖两条主要线路，横向为西河街，纵向为柳庄街，道路较为狭窄，早晚高峰期可能有堵车风险，但可满足基本出行需求。
公交：维科新芝望府一公里内有约20个公交站点，距离项目最近的是新芝路站，公交线路有38路、510路、804路、809路等，还有西河街新芝路口站、西河花园站等，可选择的公交线路众多，出行便利。
地铁：维科新芝望府府距离地铁1号线西门口站约1公里，宁波地铁交通已成网络，通过换乘可通往各城区，如换乘二号线，可达热门地点鼓楼、城隍庙等地，换乘三号线可达鄞州万达商圈、印象城商圈、罗蒙环球城商圈等地。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
配套价值
1.周边教育配套
维科新芝望府1公里内学校众多，小学包括海曙中心小学、孙文英小学、宁波市中原小学等，中学包括李兴贵中学、宁波市第十五中学等。但具体的学区划分，要根据当地教育政策而定。
2.周边医疗配套
维科新芝望府1公里内医疗资源丰富，包括医院和卫生服务站，如宁波天一医院宁波眼病中心医院、宁波市华慈医院、宁波市第二医院、宁波华美医院等，可满足基本需求。
3.周边公园配套
维科新芝望府距离新芝公园和海曙公园都较近，新芝公园规模小，海曙公园沿河而建，两者都可作为饭后散步的一个去处。项目1公里内还有中山公园，该公园规模大，但步行至该地相对较远。
详细配套以评分
小吉点评
维科新芝望府周边配套还包括新芝宾馆、海曙区青少年宫、宁波大剧院、天一阁等，配套设施齐全，可满足各类需求。
楼栋分析
维科新芝望府位于海曙区新芝路与西河街交叉口，占地面积20729㎡，建筑面积69482.94㎡，共计368户，容积率2.3，绿化率30%，社区由高层和洋房组成，户型建面115㎡起，定位为改善型楼盘。
项目楼栋方面，由于受到容积率和日照的影响，总共8幢住宅，地块南侧为4幢洋房，层数为6-7层。北侧为3幢高层，层数17-18层，西北角为一幢小高层，层数11层。高层2梯4户设计，洋房和小高层1梯2户设计。
户型分析
楼盘户型
户型分析
维科新芝望府主力户型为115㎡三居、123㎡三居、137㎡四居、139㎡四居，户型格局方正、双联大阳台、套房式主卧等亮点深受购房者青睐。
主力户型分析
维科新芝望府C户型建面123㎡，设计成三房两厅两卫，适合改善型购房者。
进入入户门，独立玄关增加归家仪式感，入眼即是开阔的大通厅，玄关北面是书房，书房隔壁是次卫，干湿分离，方便实用。U型厨房，更多操作台面，厨房与餐厅动线流畅，餐厅带明窗，采光极佳。朝南卧室带独立卫生间和衣帽间，双联大阳台兼具美观和实用性。
该户型格局方正，空间实用率高。不过朝南次卧使用次卫时，距离稍远，较有不便。
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