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堇麟上府云汀

在售公园品牌地产科技住宅地铁沿线

别名：堇麟上府

2024年10月24日更新

售楼处电话

400-7638-577 转 041317

堇麟上府云汀楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.0

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目亮点

★ 新希望地产，硬核品牌、绿档房企，稳健拓展全国版图，至今已累积布局全国15个

新一线、强二线城市。目前已深耕宁波长达6年

★ 项目为新希望2022年首秀作品，位于鄞州下应板块，作为宁波高速发展的板块，

有东部新城、南部商务区、钱湖高科新城三大核心板块包围支撑，成为鄞州核芯重点

发展区块

★ 在建的地铁8号线，天宫庄园站距小区仅300m，同时板块内还拥有4号/5号/7号

多条地铁线路，串联城区移步即达

★ 周边拥有双岸滨河公园，下应滨水公园（在建）、前塘河滨水公园（规划中）围合；

外部近邻4A景区天宫庄园，生态资源丰富。

区域价值

优越的地理位置

堇麟上府·云汀位于宁波市鄞州区沙公路和下应南路交汇处。

从规划图判断，两面临河一面紧靠市政绿化的堇麟上府·云汀的四至环境佳，无明显外部

不利因素。

十四五期间，东钱湖规划钱湖高科新城以及钱湖文旅休闲区两大板块，总投资超1000亿，

但目前具体落地规划尚未出台。

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

31200元/㎡环比：0.00%

鄞州中心区新房11月均价

33299元/㎡环比：0.00%

鄞州新房11月均价

27025元/㎡环比：0.00%

宁波新房11月均价

19284元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

东钱湖规划钱湖高科新城以及钱湖文旅休闲区两大板块，总投资超1000亿。

配套价值

医疗：项目东侧一片绿化带之隔便是鄞州中医院、未来八号线开通之后三站即达

三甲医院明州医院。

商业：浙江省内首家开市客预计2023年开业，距离项目直线距离约2KM，周边还有

金达南路站商业（在建中）、培罗成广场等，北侧中海国社社区底商及小型商业体，

满足日常生活所需。板块内规划部分商业用地，后期可能是板块内新的商业补充。

学校：周边有鄞州中学、蓝青小学、蓝青中学、鄞州中学附属下应中心小学、李关弟中学。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

优质的学区，商业满足生活所需，配套医疗

楼栋分析

由4栋18层小高层，8栋20-26层高层组成，高层有连廊，南低北高，点式错位布局。

内部有总体规划面积约8000㎡的中央景观园，与外部河岸公园相呼应；并且双中庭的

设计，与社区打造的全龄段社交泛会所的场景相融合，让休闲漫步与社交邻里互不打扰

建筑风格：偏向于公建设计风格，南立面窗墙比高。

户型分析

楼盘户型

3室(1) 4室(2)

查看全部户型 >

3室 2厅 1卫待售

建筑面积：104㎡ / 正南

约324万/套

户型分析

四开间朝南，南北通透；此户型设独立餐厅，亲友用餐其乐融融；主卧为大套房，

L型独立衣帽间实现主人多功能收纳；堪称最经典的户型，且买且珍惜，边厅朗阔大横厅，

使得整个户型格外通透明亮；整个户型具有超强实用性，动静区分，规划合理，

非常适合二胎家庭居住，玄关入户保障业主私密性。

堇麟上府云汀

在售住宅

参考价格：31200元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2022-10-22

开盘通知

楼盘地址：宁波鄞州下应街道下应南路和沙公路交汇处

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宁波堇麟上府云汀楼盘评测报告，以专业视角告诉您堇麟上府云汀怎么样，堇麟上府云汀值得买吗？吉屋小编根据堇麟上府云汀的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。堇麟上府云汀综合评分9.0分，其中产品力9.0分、配套价值9.0分、区域价值9.0分。