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绿城雲栖桃花源楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目亮点
亮点一：东钱湖板块 区域价值高
雲栖桃花源位于东钱湖板块，近钱湖邻里中心、嘉悦生活广场、钱湖医院、东钱湖镇中心小学、东钱湖中学、东钱湖行政服务中心、国际会展中心（在建）等等，生活配套十分齐全。
亮点二：地铁+主干道 出行便捷
雲栖桃花源邻近地铁4号线东钱湖站以及地铁7号线小洋江站（在建），周边路网分布密集，东侧是城市主干道玉泉南路，南侧是城市主干路环湖西路，还有东钱湖快速路在建，预计2022年通车，出行便捷通畅。
亮点三：合院+叠墅+洋房 宜居低密住区
雲栖桃花源占地约18万方，总建筑面积约23万方，容积率1.1，绿化率约30%，由合院、叠墅、洋房多种产品组成，低密宜居，居住环境优越，适合改善群体。
区域价值
楼盘地理位置
雲栖桃花源位于东钱湖板块，近钱湖邻里中心、嘉悦生活广场、钱湖医院、东钱湖镇中心小学、东钱湖中学、东钱湖行政服务中心、国际会展中心（在建）等等，在商业、交通、生态、医疗、教育上颇占优势 。
周边交通
1.自驾：雲栖桃花源周边路网分布密集，东侧是城市主干道玉泉南路，南侧是城市主干路环湖西路，北侧是福庆南路快速路接驳东部新城各繁华节点，鄞县大道、鄞州大道横贯而过，快速沟通甬城内外；加之甬莞高速、绕城高速快速通达省内各地。另外，项目周边还有东钱湖快速路，预计2022年通车，很适合自驾出行。
2.轨道交通：雲栖桃花源距离地铁4号线东钱湖站约1公里，可直达南高教园区、宁波火车站、庄桥火车站、奥体中心、慈城，还可以在大卿桥站换乘1号线，在宁波火车站换乘2号线，在儿童公园站换乘3号线，另外，4号线东延段正在建设中，可通往国际会议中心。
3.公交：雲栖桃花源距离东钱湖行政服务中心100余米，路线有660路、907路、969路、971路，可直达和邦大厦、万里学校钱湖校区、培罗成广场、东钱湖水上乐园、汽车东站、市行政中心、钱湖医院等等，另外附近还有香颂湾站、紫金北路大明路口站、环湖西路东钱湖大道口站、大明路紫金北路口站等等。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
配套价值
1.商业配套：
雲栖桃花源距离钱湖邻里中心1公里左右，距离嘉悦生活广场约1.7公里、创新128广场约2.7公里， 周边还有三江购物、下应悦邻汇、培罗成广场、中谷度假酒店、钱湖国际景悦府、东钱湖行政服务中心、国际会展中心（在建）等等，另外，小区内部还有规划净菜场和邻里中心，购物便利。
2.医疗配套：
雲栖桃花源距离钱湖医院1.9公里左右，距离下应医院约3.2公里，距离鄞州中医院约3.9公里，周边还有华信医院、钱湖人家社区卫生服务站、东兴社区卫生服务站、下应街道景湖社区卫生服务站等等。
3.教育资源配套：
雲栖桃花源距离东钱湖镇中心小学900米左右，距离前徐小学约1.1公里，距离东钱湖中学约1.5公里，附近还有东钱湖镇中心幼儿园、利民学校、东钱湖仁达学校、鄞州中学、邱隘东新学校、李关弟中学、浙江万里学院回龙校区、鄞州云龙镇中心初级中学等等。
4.公园配套：
雲栖桃花源紧邻东钱湖度假区，景色秀丽，周边还有妙觉公园、滨河公园、洋江花海等等，生态环境优越，适合散步散心。
详细配套以评分
小吉点评
楼栋分析
雲栖桃花源占地面积约18万方，总建筑面积约23万方，容积率约1.1，绿化率约30%，由合院、叠墅 、洋房组成。项目西侧、南侧地块为合院，离地面大概有15米的高度，底下是轨道交通车辆段，户型建面约217-457㎡，地下一层+地上两层设计，约331套，毛坯交付。
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