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荣安美安府楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目亮点
亮点一：位于主城核心位置 配套完善
荣安·美安府位于奉化老城区，交通方便，虽离地铁站有一定距离，但公交和自驾满足出行需求，周边配套设施完善，烟火气息浓厚，紧邻奉化万达广场、奉化银泰城两大商场，娱乐购物十分方便，公园、体育馆、剧院等在项目两公里内，满足日常需求。
亮点二：建面约93-118㎡ 纯高层住区
荣安·美安府由6栋高层组成，层数为16-18层，项目总户数425户，户型建面约93-118㎡，目标涵盖刚需和改善客户，打造纯粹的高层住宅区，户型设计可圈可点，产品力在线。
亮点三：奉化主城处于焕新阶段 未来可期
奉化主城的各项建设正在积极进行中，随着老旧社区的拆迁，新房企的入驻，将为老城区域注入新的血液和活力，周边环境将得到更新和完善，未来居住氛围与品质都将不断提升。
区域价值
楼盘地理位置
荣安·美安府所在的奉化主城凭借撤市设区的政策利好驱动，各项建设正在积极进行中，老城旧貌将焕发新活力，而荣安品牌及打造的产品在市场上具备竞争力，不仅占据主城核心地段，享受各项配套，未来转化到二手房市场，保值增值性相比周边其他楼盘有较大的潜力。
周边交通
1.自驾：荣安·美安府覆盖“双横双纵”自驾路线，项目北侧是中山东路，西侧是斗门路，东侧是金钟路，南侧是岳林东路。其中，沿着中山东路一直东可达奉化广场和机场南路高架，到达宁波主城，沿此路向西可达奉化溪口等风景区。
2.公交：荣安·美安府约1公里内有20个公交站点，距离项目较近的站点有金钟路口站、帆盛服饰站、奉化万达广场东公交站等，公交路线有奉化518路、奉化863路、奉化255路等，其中，乘坐奉化255路可途经奉化银泰城、奉化区府北大院、奉化城市中心、奉化万达广场等。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
配套价值
1.商业配套：
荣安·美安府附近配套设施多样，约1公里内有奉化万达广场、奉化银泰城、金钟广场、奉化汽车东站、岳林文化广场等，约2公里内有凤山体育公园、奉化体育馆、奉化城市中心、奉化剧院等，资源集中，满足购物和娱乐需求。
2.教育资源配套：
荣安·美安府约2公里内有多所学校，有奉化岳林中心小学、新城实验小学、奉化龙津实验学校、奉港中学、宁波求真学校等，不过，具体的学区划分要根据当地教育局来定。
3.医疗配套：
荣安·美安府约3公里内医疗资源丰富，有奉化区妇幼保健院、奉化中西结合医院、浙江中医药大学教学医院、奉化中医院、宁波大学医学院附属医院分院、奉化区人民医院（公园路）、奉化中医医院（建设中），同时还有各街道服务站，如锦屏岳林街道社区卫生服务中心、桃源社区卫生服务站等，医疗体系较为完善。
4.公园配套
荣安·美安府约1公里内有东升公园、岳林公园，公园资源不算多，但能够满足基本需求，为平时的休闲散步提供了选择。
详细配套以评分
小吉点评
项目位于奉化主城核心地段，享受周边成熟的商业配套，如奉化万达广场、奉化银泰城等，岳林文化广场、岳林公园、东升公园等生态资源环伺周围。
楼栋分析
荣安·美安府占地面积约18305㎡，建筑面积约60540㎡，规划打造6幢高层，其中，1幢14层，2幢16层、4幢17层，3幢、5幢和6幢均为18层。项目总户数425户，容积率2，绿化率30%。
社区园林方面，项目融汇欧洲新古典风格与东方美学，构建了具有一定独特性的四季园林，楼栋外立面，以现代简约的构筑方式为主。
户型分析
楼盘户型
户型分析
主力户型分析：
建面约98㎡户型图
该户型建面约98㎡，设计成三房两厅两卫，从建面和功能分区来看，定位为刚需户型。
进入入户门，简单的玄关让归家更具仪式感，西侧是厨房，U型设计，操作台面充足，厨房紧邻餐厅，动线合理，朝南客厅，连接双联大阳台，采光充足。户型动静分离，进入走廊，次卫位置合理，与朝南次卧相对，实用方便。朝南套房式主卧，带独立卫生间和衣帽间，朝北书房空间小，但总体方正。
该户型有动静分离、双卫设计、双联大阳台等亮点，适合刚需购房者。
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