宁波龙湖天曜上城怎么样值得买吗-龙湖天曜上城优缺点楼盘评测-吉屋网

龙湖天曜上城楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.0

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目亮点

亮点一：老江东板块区域价值高
龙湖·天曜上城择址老江东板块，周边高端住宅环绕，约5公里范围内覆盖近50万常住人口，消费人群高度集中。地铁3号线、6号线（规划中）交汇，两站内换乘地铁1、2、4号线，通达全城。

亮点二：建面40-60㎡小户型总价低
龙湖·天曜上城主力建面约40-60㎡，层高约4.7米，不限购、不限售，宜租宜办宜投资，均价约18000元/㎡，小户型总价低，适合投资客、创业者或者需要置业过渡的年轻群体。

亮点三：龙湖品牌开发商产品保证
中国商业地产巨擘龙湖打造，龙湖作为全国排名前三的专业商业开发商，拥有20年的商运经验，在全国一线城市和核心二线城市成功打造51座天街，品牌市场认可度较高。

区域价值

楼盘地理位置

龙湖·天曜上城择址老江东板块，是东部新城、三江口、鄞州区、江北四区交汇黄金中轴，周边龙湖天曜、江山万里、绿城春熙潮鸣等等几个高端住宅环绕，约5公里范围内覆盖近50万常住人口，人口流动快且密集，为房源出租提供良好的市场环境。

周边交通

1.地铁：龙湖·天曜上城距离地铁3号线和6号线（规划）交汇明楼站仅200余米，步行可达，乘坐地铁3号线可直达南部商务区、奉化，还可以在大通桥站换乘地铁2号线，在樱花公园站换乘地铁1号线，在儿童公园站换乘地铁4号线。另外，地铁5号线也将在2021年内开通运行，届时换乘出行将会更加便捷。

2.公交：龙湖·天曜上城距离常青藤小城站200余米，路线有342路、518路、547路、970路、522路，可直达体育馆、城隍庙、月湖盛园、宁波火车站、庄市、雅戈尔动物园、明楼公园、国际航运中心等等，另外周边还有桑田路江南路口站、桑田路通途路口站、通途路福民路口站、通途路中兴路口站等等。

3.自驾：龙湖·天曜上城紧邻通途路、中兴路、桑田路等核心道路，可直达宁波会展中心、宁波体育中心、樱花公园、现代商城、宁波海洋世界、现代百货广场等等热门地，适合自驾出行。

新房均价二手房均价

鄞州新房05月均价

36109元/㎡环比：0.00%

宁波新房05月均价

16242元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

配套价值

1.周边商业

龙湖·天曜上城距离港隆广场仅1.4公里，天伦时代广场约900米左右，银泰百货约2.1公里，集盒广场约1.9公里，周边还有宏泰广场、来福士广场、天一广场、迪信通E10广场、阪急百货、城隍庙等等，购物便利。

2.周边教育

龙湖·天曜上城距离江东第二实验小学（西校区）400余米，宁波市第三中学约1公里左右，曙光中学（新校区）900米左右，四明中学约1.9公里，四眼碶小学樱花校区约1.9公里，附近还有常青藤幼儿园、鄞州区江东中心幼儿园、东海初中、宁波国家高新区实验学校、孔浦中学、宁波市江北中学、春晓中学、曙光小学等等。

3.周边医疗

龙湖·天曜上城距离宁波大学附属人民医院约2.5公里，距离鄞州新东方医院约2.5公里，第九〇六医院约2.6公里，周边还有华茂医院、宁波市医疗中心李惠利医院东部院区、宁波市第一医院、城东医院等等。

4.周边公园

龙湖·天曜上城距离明楼公园700余米，樱花公园约2公里，福明公园约1.1公里，附近还有宁波老外滩、甬江公园、滨江水韵公园，生态环境较为优越。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

楼栋分析

龙湖·天曜上城为50万㎡天街TOD综合体，1-2层为商铺，建面约20㎡、36㎡、42㎡、54㎡、78㎡、83㎡、124㎡、208㎡，均价约2.2万-6万/㎡，空间灵动可分合，可做餐饮，还有专业的招商团队，可有效缩短空置期、养铺期。3-5层为小户型，主力建面约40-60㎡，层高4.7米，不限购、不限售，宜租宜办宜投资，均价约18000元/㎡。

户型分析

楼盘户型

2室(1)

查看全部户型 >

2室 2厅 1卫在售

建筑面积：99㎡ / 正南

约198万/套

户型分析

主力户型分析：

建面约50㎡，两室两厅两卫设计，投资自住皆可，和自带的商业完美契合，收纳功能强大，布局合理，动静分区明显，餐客厅一体，十分宽敞。

麻雀虽小五脏俱全。整体设置了厨房、餐厅、卧室，也可设计书房、储藏室，空间灵活多变，南面直面全景大面积落地窗，敞亮大气，繁华街景一览无余。客厅也较为宽敞，可满足休憩、会客、娱乐需求。卧室靠窗，通风性好，采光优越，居住舒适度很高。卫生间的空间不大，但能满足洗漱起居所需。除了作为居所，也可以作为直播间、工作室使用，满足不同功能需求。

整体来说，龙湖·天曜上城户型小，总价低，地段优越，舒适度高，适合居住过渡。

龙湖天曜上城

售完商业

参考价格：20000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2022-06-25

开盘通知

楼盘地址：鄞州通途路与中兴路交叉口

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宁波龙湖天曜上城楼盘评测报告，以专业视角告诉您龙湖天曜上城怎么样，龙湖天曜上城值得买吗？吉屋小编根据龙湖天曜上城的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。龙湖天曜上城综合评分9.0分，其中产品力9.0分、配套价值9.0分、区域价值9.0分。