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海语天下楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.1
项目亮点
亮点一：位于海曙鄞奉板块 配套齐全
海语天下所在的鄞奉板块，是海曙老城复兴区域，将成为海曙崭新的改善宜居住区。
亮点二：约130-260㎡改善户型
海语天下推出高层和小高层，建面约130-260㎡，以大面积改善户型为主。
亮点三：带装修交付 省心省力
海语天下为带装修交付项目，省去了装修这一步骤，节约财力和精力。
区域价值
楼盘地理位置
项目择址宁波核心区三江口岸，位居国家级临空经济示范区核心地带，占位宁波空铁一体化交通枢纽。周边行政、商业、教育、医疗等醇熟配套齐全，是宁波难得的理想人居高地。
周边交通
1.轨道交通：海语天下约1公里范围内有地铁2号线客运中心站和丽园南路站，以及在建中的地铁8号线南苑站。其中，乘坐地铁2号线可直达鼓楼、城隍庙、宁波火车站、外滩大桥、栎社国际机场等地。
2.自驾：海语天下周边自驾路线有环城南路高架、丽园南路、看经路、南苑路等，沿环城南路高架可通达全城。沿丽园南路往西南方向前进可达宁波栎社国际机场等地，往北可至江北、镇海等地。
3.公交：海语天下约1公里范围内有20个公交站点，距离项目较近有环城南路丽南路口站、丽园南路南苑街口站、顺德路丽园南路口站，公交线路有152路、626路、369路、501路等，其中626路途经市中医院、天一家园、轻纺城、机场边检站等。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
配套价值
1.商业配套
海语天下约1公里范围内有海曙恒一广场，可满足日常的购物、娱乐、观影需求，另有海曙天街目前在建中，建成后，可弥补板块内大型商业综合体的不足，进一步满足板块内居民的商业购物需求。
2.周边医疗
海语天下约3公里范围内有宁波市海曙区第二医院、海曙区中医医院（新校区）、上海中医药大学宁波海曙协爱中医医院、南苑医院、吴剑鸣医院等，以及各街道社区卫生服务站，医疗资源可满足日常需求。
3.周边学校
海语天下约1公里范围内教育资源丰富，有宁波荣安实验中学、孙文英小学气象路校区、宁波外事学校启运校区、镇明中心小学（实验校区）、明州高级中学、宁波市段塘学校小学部、礼嘉桥小学、南苑小学、宁波市海曙区雅戈尔实验学校（初中部）、长丰学校等，不过具体的学区划分要根据当地教育政策而定。
4.公园配套
海语天下约1公里范围内有新典公园，规模较小，但可满足休闲散步需求。
详细配套以评分
小吉点评
楼栋分析
海语天下占地面积约88500㎡，建筑面积约350000㎡，规划打造26幢楼，包括13幢高层和13幢小高层。产品户型建面约130-260㎡，产权年限70年，规划总户数1342户，容积率2.6，绿化率30%。
项目产品均为大面积改善户型，拥有四开间朝南、大尺度宽景阳台、入户横向玄关等亮点，除此之外，装修方面配置多重智能家居和温度守护，以居住质感和体验感为先。
户型分析
楼盘户型
户型分析
主力户型分析：
该户型建面约130㎡，设计成四房两厅两卫，从建筑面积和功能分区来看，定位为改善型。
进入入户门，独立玄关位置将格局氛围南北两部分，玄关北侧即餐厅位置，空间方正，可放置6-8人桌。与餐厅相对的即是厨房，U型操作台面，满足日常烹饪需求，明窗设计，环境舒适。厨房两侧分别为朝南次卧和书房，其中书房与次卫相邻，次卫可做干湿分离，方便实用。
朝南主卧带独立卫生间和飘窗，收纳空间稍显不足，飘窗让卧室空间更具层次感。客厅外连双联大阳台，更多的空间面积可做其他功能划分。朝南次卧与阳台相连，采光充足。
总的来说，该户型产品力在线，双联阳台、双卫设计、套房式主卧等因素为户型加分，兼具实用和美感。
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