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江上印楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.1
项目亮点
亮点一：拥有一线江景资源和瞰江视野
江上印南临一线奉化江畔，及约1.8公里滨江绿化带(在建)，将打造“城市阳台”、“江河溯源”、“活力空间”等六大片区。所有住宅楼宇均坐北朝南，南向远瞰江视野，楼层越高，视野越好,近距离欣赏三江的恢弘气派江景。
亮点二：双开发商联合打造 口碑佳
江上印由央企保利置业与本地头部房企雅戈尔置业联合开发建设，品牌房企背书，购房者接受度较高。未来凭借稀缺的江景资源和自身的产品力，即便进入二手房，相较于其他产品，更具优势。
亮点三：鄞奉片区资源丰富 将形成宜居片区
江上印所在的鄞奉片区，上承南塘老街、三江口，下接鄞州核芯商圈，地理位置优越，拥揽丰富城市资源。随着周边新楼盘的交付，周边道路、绿化、配套日益完善，住宅社群新面貌逐渐形成，整体的居住氛围将日益改善。
区域价值
楼盘地理位置
江上印所处的鄞奉片区将建设成为宁波市重点的都市核心区、海曙面向未来的城市副中心，打造以商务、居住、文化休闲商业为核心的滨水复合功能区、城市南门户。目前多家品牌房企入驻，地铁、商业、教育、公园等全新配套规划或在建中，区域发展向好。
周边交通工具
自驾：江上印自驾交通路线有鄞奉路、芝兰堰路、环城南路高架等，沿这三条路可通往全城各地，十分方便快捷。
公交：江上印约1公里内有公交段塘中路站、雅戈尔新村站、芝兰堰路站、南苑新村站等，其中最近的站点为段塘中路公交站，约150米；途经的公交车有816路、123路、130路、513路、638路等。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
配套价值
1.商业配套
江上印距离龙湖天街综合体（建设中）约1.7公里，距离段塘恒一广场约2.3公里，距离鄞州万达广场约3.8公里，可满足购物、娱乐、休闲等需求。
2.周边医疗
江上印约1公里范围内有段塘街道社区卫生服务中心，距离华爱医院约2.4公里，距离海曙区妇幼保健院约2.7公里，距离上海中医药大学宁波海曙协爱中医医院约3公里，距离海曙区第二医院约3.5公里，周边医疗资源可满足基本需求。
3.周边学校
江上印约1公里内范围内有宁波市海曙区雅戈尔实验学校(小学部)、海曙区雅戈尔实验学校、雄镇小学、南苑小学、宁波市海曙区段塘学校、长丰学校等，教育资源较为丰富。不过，具体的学区划分，要根据当地相关政策而定。
详细配套以评分
小吉点评
楼栋分析
江上印是保利置业与雅戈尔置业两大品牌开发商联手打造的滨江住宅，项目占地约5万方，总建约17万方，其中住宅总建约11万方，容积率为2.7，绿化率约30%。规划建造10幢高层和4幢小高层建筑以及约5000㎡独栋商墅，住宅总户数827户。
项目紧邻一线奉化江畔，享南向瞰江视野，拥有约1.8公里滨江绿化带(在建)，生态环境优越。建筑上，以南向瞰江弧形、顶部游艇甲板式退台、一带一环六组团的景观形态来获得最佳的观景效果。
户型分析
楼盘户型
户型分析
住宅建面约116-260㎡，主力四居户型，另有180㎡以上的大平层户型，适合预算充足的改善型购房者。
容积率
容积率直接反映着建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。江上印综合容积率为2.7。
绿化率
绿化率是指绿化用地面积和总用地面积之比，绿化率越高，住户的居住体验会越佳。江上印的绿化率为30%，环境比较优美宜人。
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