宁波崇文花园怎么样值得买吗-崇文花园优缺点楼盘评测-吉屋网

崇文花园楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.2

产品力

9.2

配套价值

9.1

区域价值

9.2

项目亮点

亮点一：社区低密，基础设施完善

崇文花园规划设计1.8容积率住宅，最高仅15层，更是打造了健康跑道、童趣乐园、康养颐乐天地等社区配套。

亮点二：TOD模式，加速便捷生活
无缝对接轨道5号线的兴庄路站（在建），同时毗邻轨道2号线和3号线（2期规划中），往南与三官堂大桥相连。

亮点三：区位利好，占据价值高地
崇文花园择址甬江科创芯，随着产业人才引入，未来价值不可估量。

区域价值

周边交通

自驾：崇文花园位于镇海区联盟路与兆龙路交叉口，周边拥有3条高速交通：宁波绕城高速、杭甬高速、甬台温高速。从项目驾车10公里可到达天一广场商圈，三官堂大桥开通后，也拉近了庄市与高新区、东部新城的距离。
公共交通：崇文花园项目附近1公里共有10余条公交线路，距离最近300米处的东头站有380路、381路，可直达宁波火车站、镇海第二医院、康宁医院、孔浦中学、来福士广场、日湖、鼓楼等。
轨道交通：崇文花园距离地铁2号线路林站约1.2公里，可通往三官堂、外滩、天一广场商圈、鼓楼、宁波火车站、宁波客运中心，宁波栎社国际机场等。另外，项目向东约200米的兴庄路站地铁5号线也在建设中，开通后可直达会展中心、阪急百货、鄞州区政府、布政、南高教园区等等。

新房均价二手房均价

镇海新房04月均价

17391元/㎡环比：0.00%

宁波新房04月均价

16242元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

配套价值

1、商业配套：

周边路林综合农贸菜市场、庄市菜市林立，更有华润万家、物美超市等大型超市在旁，生活用品一应俱全。3公里内还有明海商业广场、众冠商业广场和1902万科广场，可收获时尚休闲与购物便捷带来的乐趣。

2、医疗配套：

崇文花园所处板块医疗配套待完善，宁波市康宁医院距项目约2公里，李惠利东部院区距项目约3.5公里，另外还有社区医院、卫健委和药房等基础配套。

3、其他配套：

崇文花园周边3公里内有宁波帮文化公园，宁波植物园，达人村，庄市公园、滨江水韵公园，镇海绿轴体育公园、北郊城郊公园，同心湖等，生态环境较好。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

楼栋分析

崇文花园占地约12万㎡，建面约13万㎡，容积率约为1.8，绿化率约30%，车位配比为1:1.4，最高仅15层，可纵观全景。主力户型建面约110㎡、120㎡、139㎡，布局方正，全三开间朝南，居室互不相邻，兼顾私密性与舒适感。

社区内配套有健康跑道、童趣乐园、康养颐乐天地等。崇文花园还将携手绿城物业，时刻保持小区环境、公共区域、公共设施等干净整洁，采用智慧管家服务、智能化安防体系，为居民提供了便利和安全保障。

主力户型分析

楼盘户型

3室(1) 4室(2) 5室(1) 6室(1)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫待售

建筑面积：110㎡

约266万/套

4室 2厅 2卫待售

建筑面积：120㎡

约290万/套
4室 2厅 2卫待售

建筑面积：139㎡

约336万/套

5室 3厅 4卫待售

建筑面积：205㎡

约496万/套

6室 3厅 4卫待售

建筑面积：230㎡

约557万/套

主力户型分析

崇文花园建面约120㎡的改善型三居，规划为4室2厅2卫，适合一家三代居住。入户玄关空间较大，便于收纳储藏。餐客厅一体化设计，通风采光条件较好。南向7.95米双联景光阳台，加大房屋采光面并利于家政及其他功能性需求。U型厨房设计，空间较大，方便家务开展。
主卧套房式设计，配备有独立卫浴和步入式衣帽间，提升生活舒适度。南侧次卧，北侧次卧和书房带窗，有利于卫生间空气流通，书房还可作为多功能房，增加户型的灵活可变性。卫生间干湿分离设计，明窗确保通风采光，居住舒适度较高，但公卫临近北侧卧室，对休息会造成一定干扰。

价格分析

崇文花园目前均价约24230元/㎡，周边二手房价格倒挂，清泉花园、联兴家园一期、联兴家园二期等10年以上小区，均价约2.7-2.9万元，公元世家、万科蓝色东方均价则在3.3-3.5万/㎡，价格优势明显。
综合来看，崇文花园占据了宁波教育高地，可满足居民教育需求。在交通上，邻近已开通的三官堂大桥，与中心城区联动畅通无阻。在建的地铁5号线是当前规划中唯一闭环地铁线，接驳1~4号线，将给庄市板块带来更佳便捷的生活区。
此外，崇文花园位于甬江北岸核芯启动区，周边产业带动人口，板块未来价值可期。