宁波荣安望庄怎么样值得买吗-荣安望庄优缺点楼盘评测-吉屋网

荣安望庄楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.1

产品力

9.2

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目亮点

亮点一：热门老江东板块配套醇熟

荣安·望庄位于老江东板块，近宁波体育中心、世纪东方广场、天伦广场、李惠利医院、鄞州人民医院、四眼碶小学（樱花公园校区），还有地铁1号线和3号线加持，生活配套十分齐全。

亮点二：建面约106-186㎡刚需改善均适合

荣安·望庄占地约3.9万方，规划11栋高层，建面约108㎡、116㎡、129㎡、150㎡、187㎡、189㎡，3房/4房设计，户型种类多样，不仅适合刚需，也适合改善。

亮点三：板块住房供应量少性价比较高

目前老江东板块内整体新盘较少，供小于求，项目周边老旧小区均价基本上已达3万/㎡以上，荣安·望庄均价约38518元/㎡，整体性价比较高。

区域价值

周边交通出行路线

地铁：荣安·望庄距离地铁1号线和3号线交汇樱花公园站仅400余米，乘坐地铁3号线可直达南部商务区、奉化，还可以在儿童公园站换乘地铁4号线；乘坐地铁1号线可直达高桥、东部新城，还可以在鼓楼站换乘地铁2号线。另外，地铁5号线也将在2021年年内通车运营，未来还有地铁6、7号线（规划），届时出行将更加便捷。

公交：荣安·望庄距离姚隘路中兴路口站仅100余米，路线有58路、111路、158路、388路、754路等等，可直达汽车东站、世纪东方广场、鼓楼、横溪、雅戈尔动物园、骆驼等等。另外，周边还有中兴路宁穿路口站、公交体育馆站、樱花社区站、中山东路中兴路口站等等。

自驾：荣安·望庄西侧是主干道中兴路，南侧是宁穿路，东侧还有一条规划小路，北侧是姚隘路，交通四面通畅，适合自驾出行。

新房均价二手房均价

本楼盘05月均价

42000元/㎡环比：0.00%

鄞州新房05月均价

36109元/㎡环比：0.00%

宁波新房05月均价

16242元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

配套价值

1、商业配套：

荣安·望庄对面就是第六空间家居广场，另外距离世纪东方广场仅1.3公里，天伦时代广场800左右，集盒广场1.2公里，宏泰广场2.7公里等等，附近还有龙湖天街（在建）、天一广场、和义大道、和丰创意广场、泰富广场、文化广场、东部银泰等等，购物方便。

2、医疗配套：

荣安·望庄距离鄞州人民医院近1.1公里，距离鄞州新东方医院近960米、解放军第九〇六医院1.7 公里，附近还有华茂医院、李惠利医院、城东医院、宁波市第一医院、宋诏桥医院等等。

3、教育资源配套：

荣安·望庄距离四眼碶小学樱花小区仅400米左右，四明中学800米左右，宁波市第三中学1.1公里。周边还有江东中心小学中山校区、鄞州区江东实验小学、鄞州区江东外国语小学、曙光中学、鄞州区第二实验小学、鄞州朝晖实验学校、四眼碶中学、东柳小学等等。（不作入学承诺）

4、景观配套：

荣安·望庄距离樱花公园仅500米，百丈公园900米左右，明楼公园仅1公里，周边还有大步公园、七塔禅寺、福明公园、江东公园等等，生态环境较为优越。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

楼栋分析

荣安·望庄分东西两个地块，东边是商业区，西面是居住区，总占地面积为38602㎡，总建筑面积为120941㎡，整体规划11幢高层和2幢商业体，绿化率30%，容积率3.13，高层规划15-26层，建面约108㎡、116㎡、129㎡、150 ㎡、187㎡、189㎡，总户数为603户。

户型分析

楼盘户型

3室(2) 4室(3)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫售罄

建筑面积：108㎡ / 正南

约453万/套
3室 2厅 2卫售罄

建筑面积：116㎡ / 正南

约487万/套

户型分析

建面约150㎡，四房两厅两卫设计，户型方正开敞，四开间朝南，采光通透明亮。

独立入户玄关，一侧可设计鞋柜，方便收纳，既美观又实用。餐客厅分而不离，直通南向阳台，视野开阔，厨房U型设计，中间留有大面积空间用于走动，洗切烧操作台分布合理流畅。

主卧套房，配备独立卫浴间，还有步入式衣帽间，收纳空间强大，还有南向飘窗，不仅视野明亮，还可以用作收纳平台，东次卧带飘窗，位置上直对公卫，起居方便，西次卧通阳台，方便晾晒衣物。北向房间面积上虽然大，但位置在主卧对面，旁边是公卫，可以做小书房，也可以做储藏间，空间灵活性很高。

整体来说，该户型较为宽敞，适合二孩和三世同堂家庭居住。

建面约187㎡，四房两厅三卫设计，空间宽敞，三开间朝南，视野明亮。

独立入户玄关，一侧可设计鞋柜用于收纳，美观和实用皆备；餐客厅一体，活动空间开敞，直通南向观景阳台，视野开阔明亮。厨房U型设计，有北向明窗，采光和通风都很不错，还留有空间可用来放置冰箱。

南向双套房设计，配备独立卫浴间，起居方便，还有南向飘窗，视野开阔明亮，居住舒适度较高。主卧还有步入式衣帽间，方便家里的收纳；北向两次卧空间上较为灵活，可以做卧室，也可是做书房、储藏间。

整体来说该户型较为宽敞，空间利用率较高，适合多口之家居住。

价格分析

荣安·望庄地处大热的老江东版块，东侧是东部新城、西面紧邻三江口、北面是宁波文创港，南侧为后塘河，板块价值高，且临近宁波体育中心、樱花公园、世纪东方广场，还有地铁1号线和3号线加持，在医疗、教育、商业、交通、生态上颇占优势，保值性强。据悉，在同片区在售新房不多，项目对面是滨江誉品，在售面积普遍较大，旁边还有金地华著、天一晓著，均已售完，板块内还有绿城·春熙云境均价约36400元/㎡、江望悦府均价约48000元/㎡，鸣翠东著均价约37500元/㎡。在二手房方面，一些老旧小区比如东方名庭均价约30000元/㎡，华侨城均价约29000元/㎡，樱花社区均价约 31000元/㎡，相比之下，荣安·望庄均价约38518元/㎡，性价比较高。如今的老江东，各类配套愈加醇熟，生态环境优越，宜居性强，再加上板块内整体新盘较少，供小于求，片区内价格有一定优势。