售楼处电话
400-7638-577 转 041003
祥生潮起云悦楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目亮点
亮点一：低总价小户型 性价比高
当前在售约91㎡洋房，均价约28000元/㎡，在周边均价3万+的楼盘中已是性价比较高楼盘，适合刚需客群上车。
亮点二：规划布局合理 南北通透
规划5幢高层和16幢洋房，南低北高均匀排布，较大限度保证了每一栋楼的采光和视线效果，居住舒适度更高。
亮点三：双地铁站 出行便利
坐拥地铁3号线姜山站和狮山站，沿线或换乘可达到万达广场、环球城、鼓楼、天一广场商圈。
区域价值
周边交通
地铁：祥生潮起云悦出门步行约300米处有地铁3号线姜山站和狮山站，沿线可抵达环球银泰城、鄞州万达、印象城商圈，还可以在儿童公园站换乘4号线，在樱花公园站换乘1号线，在大通桥换乘2号线，通达全城十分迅速。
日常出行路线
公交：祥生潮起云悦周边公交线路多线布局，直线1公里内有12条公交线路通过，约有20个站台，与狮山新村站直线距离约500米，乘坐632路，633路，669路，可直达狮山公园、环球城、联盛广场、万达广场、南部商务区、宁波火车站、鄞州高教园区等。
自驾：祥生潮起云悦位于鄞州姜山镇，驾车约5公里可到达海港城、银泰城、罗蒙环球城等商圈，周边还拥有2条高速交通，G15深海高速和甬台温高速。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
配套价值
1、商业配套：
社区边上就有三江超市，可满足基础生活配套，与海港城相距2公里左右，其他较大的商业如环球银泰城、鄞州万达广场等，可乘坐公共交通或自驾前往。
2、医疗配套：
祥生潮起云悦周边医疗配套以社区卫生服务站为主，与鄞州区第三医院（三甲医院）距离约1.2公里，周边直线距离约5公里内还有明州医院、宁波市第一医院分院（在建）。
3、教育资源配套：
祥生潮起云悦自建一所9班制幼儿园，周边直线约5公里内拥有鄞州实验小学（北校区）、陈家团小学、首南蔡家小学、茅山小学、姜山镇朝阳小学、学士小学、姜山实验中学、姜山中学、首南中学、鄞州外国语中学、鄞州高级中学。
4、景观配套：
祥生潮起云悦南侧的狮山公园是运动健身的好去处，向东约步行约500米的姜山未来社区还在建设中，西侧临姜山西河，北侧临姜山河，沿着河岸，政府还打造了绿化景观带，居民可沿着环河跑道畅快晨练，也可以在亲水平台散步休憩。
详细配套以评分
小吉点评
祥生潮起云悦自带一所9班制幼儿园，以中央景观轴为核心，布局了二轴一环十二个景观功能区，规划打造健身广场、科普团、科普园、全龄活动场地、邻里会客厅等场地，完备配套设施。
楼栋分析
祥生潮起云悦总体量约21.5万平，约2.26容积率，绿化率为30%，车位配比为1:2.2。社区规划建设5幢高层和16幢洋房，南低北高均匀排布。洋房户型面积分布在约91㎡-115㎡之间，当前在售的约91㎡户型为纯洋房，客厅和卧室朝南，全屋采光通透明亮，全装修交付，配置了品牌的中央空调、厨电、卫浴，交房即可入住。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约91㎡的3房2厅1卫户型，户型方正，采光优越。L形厨房活动空间很大，盥洗区、操作区、储藏区分布明确合理，西面明窗，采光通风都很不错。餐厅与厨房动线一体，方便备餐就餐。客厅宽敞，适合会客待友或者家人齐聚，连接约7㎡阳台保证了充足的通风、采光，并有利于家政及其他功能性需求。
主卧与次卧、书房分布在南北两端，保证了主卧的私密性。主卧朝南自带飘窗，可作为休闲区和收纳区。次卧和书房朝北，都有明窗，书房还可作为多功能房，增加户型的灵活可变性。卫生间干湿分离设计，带明窗，采光和通风都很不错。
价格分析
祥生潮起云悦目前洋房在售，建面约91㎡，均价约28000元/㎡，相同板块内荣安林语芳庭别墅建面约138-150㎡户型在售，均价约3-3.3万/㎡；滨辰府洋房建面约100-152㎡，均价约32000元/㎡；雅旭花苑、都市华庭、都市南山等二手房挂牌均价已经是3万/㎡上下。综合来看，祥生潮起云悦总价在250万左右，是姜山板块内性价比较高的楼盘。
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