宁波万科朗拾怎么样值得买吗-万科朗拾优缺点楼盘评测-吉屋网

万科朗拾楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.4

产品力

9.5

配套价值

9.3

区域价值

9.4

项目亮点

亮点一：板块核心位置配套设施满足基本需求
万科·朗拾地处海曙区鄞奉板块，邻近地铁2号线藕池站，未来有地铁8号线加持，附近有南环高架、机场路高架等快捷路网，串联老海曙核心生活圈、鄞州中心生活圈。

亮点二：拥有城市稀缺江景资源打造滨江豪宅
万科·朗拾项目在奉化江和南塘河的环绕中，以半岛规划形制，打造水岸公园和社区商业街区，形成不同于传统形式的社区景观，跟片区内的其他项目相比，具有独特优势。

亮点三：海曙改善人居板块未来发展可期
作为继东部新城和鄞州公园板块后新的改善人居板块，鄞奉板块以城市滨水复合功能区，融合人文、医疗、公园等资源，构建新的宜居住区，作为板块内的项目，价值也将未来可期。

区域价值

万科朗拾楼盘区位

万科·朗拾楼盘地址：海曙区鄞奉路与段塘中路交叉口

地处海曙区鄞奉板块，邻近地铁2号线藕池站，未来有地铁8号线加持，附近有南环高架、机场路高架等快捷路网，串联老海曙核心生活圈、鄞州中心生活圈。

万科朗拾周边交通

自驾：万科·朗拾周边自驾路线不多，仅两条，一条位于项目东北方位，为段塘中路，另一条自驾路线为鄞奉路，环绕楼盘东面和西面。通过鄞奉路向北可达环城南路高架，向南可达奉化江大桥，通往全城各地十分方便。

公交：万科·朗拾约1公里内有10个公交站点，距离项目最近的是鄞奉路段塘中路口，有510路、6路等公交线路，可达宁波火车站、城隍庙、府桥街等地。其次是公交段塘中路站，有816路、微15路等，可达第二医院、华慈医院、轻纺城等地。此外还有雄镇站、启运路环城西路口站、雅戈尔新村站等，公交线路丰富，满足需求。

地铁：万科·朗拾靠近地铁2号线，距离藕池站约1.2公里，距离轻纺城站约1.4公里，乘坐该地铁线可到达宁波火车站、鼓楼站、城隍庙站、天一广场等热门地点。另外，在建中的地铁8号线经过该片区，距离项目不远，未来可享受该交通利好。

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

37000元/㎡环比：0.00%

海曙新房11月均价

28562元/㎡环比：0.00%

海曙新房11月均价

21745元/㎡环比：0.00%

宁波新房11月均价

19284元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

地理位置优越，周边商业、交通、医疗等各项配套设施齐全，地处海曙区鄞奉板块，串联老海曙核心生活圈、鄞州中心生活圈，生活氛围浓厚，交通便捷，可通达全城！

配套价值

医疗配套：

万科·朗拾约4公里医疗资源丰富，有宁波市第一医院、宁波市海曙区第二医院、吴剑鸣医院、上海中医药大学宁波海曙协爱中医医院、宁波市鄞州第二医院、浙江大学明州医院、友好医院、海曙区妇幼保健院等，满足基本医疗需求。

商业配套：
万科·朗拾周边配套有南塘老街，距离项目约3.8公里，南塘老街作为宁波标志性特色街区，是休闲玩乐的好去处。项目距离轻纺城约2.3公里，内有服装店、软装店等，数量多，产品丰富，可供采买。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

周边商业万科·朗拾周边配套有南塘老街，距离项目约3.8公里，南塘老街作为宁波标志性特色街区，是休闲玩乐的好去处。项目距离轻纺城约2.3公里，内有服装店、软装店等，数量多，产品丰富，可供采买。

楼栋分析

万科·朗拾占地面积30820㎡，建筑面积120468.7㎡，总户数649户，容积率2.7，绿化率30%。
项目将打造3幢小高层和7幢高层住宅用房，其中1幢为14F，2幢为16F，3幢为20F，4幢、6幢和7幢为11F，5幢为17F，8幢为19F（自持租赁住宅），9幢和10幢为28F。

户型分析

楼盘户型

3室(2) 4室(3)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫在售

建筑面积：118㎡ / 正南

约413万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：105㎡ / 正南

约367万/套

户型分析

主力户型分析：该户型建面105平米，设计成三房两厅两卫，从面积和功能分区来看，该户型为改善户型，也适合预算充足的刚需购房者。

整个户型方正，进入入户门，独立的玄关设计让归家更有仪式感，往里走即餐厅和客厅，视野开阔，独立餐厅设计，与厨房相对，动线流畅。客厅外连阳台，采光充足，双联阳台的空间，兼具实用和美观。次卫满足日常需求，套房式主卧带独卫和衣帽间，保证私密感和独立性。
总的来说，格局方正大气，空间实用率高，属于居住体验不错的好户型。

价格分析

万科·朗拾地块商品住宅毛坯销售均价不高于33500元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于36850元/平方米；车位最高销售价格不高于25万元/个。地块住宅应实行全装修交付。同板块内，竞品楼盘江上印均价37.-4.3万/㎡，二手房小区方面，雅戈尔新村均价约2.7元/㎡，段塘牡丹新村均价约3.1元/㎡。这两个小区都不靠近奉化江，无江景资源。未来该片区将拥有办公、住宅、服务式公寓和零售等多种复合功能，将形成片区级商贸商务核心和宁波市的重要活动中心。除此之外，万科·朗拾拥有优质的江景资源，这在宁波城市中具有稀缺性，将带给项目与众不同的价值优势。加之在建的地铁8号线，建成之后将带给项目新的交通利好。