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调性要高 格局要大 情怀要有
从上海最新人造的“双子山”眺望罗永浩刚带货时有个口号：不为赚钱，主要交个朋友。对楼市来说，如果赚不到钱，那就赚个口碑，做好产品交个朋友。现在的楼市有个可喜的现象，各家都把产品力的打造放在第一位。下沉式会所，油画框立面，陶板新材料，恒温泳池，精装地库……当下楼市的主角是大平层和别墅。大平层旋风已经刮到东钱湖、骆驼、庄市、五乡……江万别墅、绿城别墅顶着超低容积率光环登场……本文盘点的是一批近期新楼盘。
大家比较关心的省交控矮柳，预计会是洋房+高层配置，明年春暖花开上市。蓝城庄市大平层也要明年亮相。作为豪宅专家的江万三子，玖洲，玖曜，山林溪之前已经介绍过，大家可以在公号上翻。
东钱湖轨交缦岛如何把国际湖的度假感发挥到极致？从去年开始，几乎所有新楼盘都在强调度假风和松弛感，这已经成为衡量楼盘品质的核心指标。随着缦岛登场，不仅把大平层旋风刮到了东钱湖，而且献上了全宁波度假感极强的楼盘。缦岛位于东钱湖度假区、鄞州商圈、东部新城CBD三大区块交会之处，归家一刻即是度假开始。从游艇风外立面，到全功能下沉式会所，再到户型设计，缦岛把自然度假酒店的气质拿捏的相当到位。特别是尺度在宁波数一数二的下沉式会所，从恒温泳池、健身房、私宴厅到室内高尔夫、被称为华尔街第一运动的壁球馆……就像是一块功能强大的芯片，用爱为业主发电。面积段为137-377 ㎡ 之间，以大平层为主力户型。拥有整整11个户型，如同一支足球队，户型如此丰富，意味着不同购房者都可以对号入座。目前现场已经开放了三个样板房，也是主打大尺度松弛感。精装标准也是相当高级，臻选Liebherr利勃海尔、Laufen劳芬Dornbracht当代、北欧百年家电ASKO等全球一线精装品牌……参观过的朋友都认可，缦岛的设计感相当在线。因为建筑设计是大名鼎鼎的gad设计院，并由蒋愈先生亲自操刀；景观设计由WTD纬图担纲，它的作品包括成都麓湖和阿那亚，因此整个缦岛的艺术审美的确是Next level。
三江口外滩天幕1844三江口之上，680平总裁公馆正御风飞翔世界十大超高层地标，有四座来自同一家中国房企，上海绿地集团。在宁波的各种城市宣传片中，经常会有240米高的绿地中心出现，这就是城市封面地标的真正含义。三江口总裁公馆——外滩天幕1844，就如卞之琳《风景》的意境：TA是城市的一道风景，而身处其中，又能俯瞰三江口、远眺东部新城。全城地标，尽收眼底。370到680平的总裁公馆，精装交付，采用东京安缦酒店的美学风格，甚至在三十七层为公馆用户提供专属空中大堂SKY LOBBY。就像建筑本身是城市天际线的塔尖一样，公馆业主也是城市的塔尖人士。
东部新城核心区国贸尚寓在东新核心的天际线，居然还有一批百万级LOFT?在东部新城的核心区，有一幅被誉为属于宁波的《世界名画》。这就是宁波中心领衔的浙江最高天际线。这条天际线上最新的一颗明珠，就是国贸尚寓。出生在东新的天际线，注定已经赢在起跑线。如果单论地段优势，国贸尚寓甚至可以说排名第一。效果图整个项目由4栋超高塔楼和裙楼组成，其中T1、T2、T3为商务办公，T4为精装LOFT（即国贸尚寓），配套城市会议中心及多元商业街区。这座42万方的商业体，由全球知名的RMJM设计，TA在大陆的另一个知名作品是金鸡湖畔的苏州之门。五星酒店泛太平洋酒店，通过空中连廊与之相连。一座五星酒店，成为住户的超级会所。49㎡Loft样板房实景图主力户型为49㎡和55㎡Loft，做到了两室两厅或三室两厅，精装交付，总价约在一百万左右。除此之外还有多个面积段户型，有需要的购房者可以对号入座。
镇海新城骆驼滨河名邸不可思议，城中心竟有1.1容积率的产品？大平层+叠墅，当地改善首选超低容积率和超级地段，是TA的天赋。1.1到1.2的容积率很珍贵，这样的超低容积率往往只会出现在九龙湖等近郊板块。但是滨河名邸，就位于镇海新城中心。周边步行半径之内，就是区政府，网红公园大西河，各种商场。在产品上，滨河名邸都是清一色的高级货：建面约160-233㎡的滨水洋房；和建面约196-225㎡的低密叠墅。洋房的油画框立面颜值极高，采用大面积金属幕墙+香槟金色铝线条，让人过目不忘。让人惊喜的是，叠墅也拥有同样光彩照人的Face。TA由镇开集团和明洲集团当地两大国企联袂开发，目前营销中心已经开放。一言以蔽之，如果要在镇海新城骆驼购房，那么改善的首选就是TA。
大奉化恒厚甬山阳光府宁波第一山，小三江口生长着迷人的江畔别墅国庆期间，去爬了上海市中心第一高山。上海的爷叔阿姨们穿着速干衣手拿登山杖，一幅征服上海第一高山的架势。那是一座海拔4800厘米的人造山。48米。世博花园的双子山。就是这座小小的土丘，让见过世面的上海人成了“外地人”。宁波与上海有诸多相似之处，其中之一就是市中心无山。从东部新城出发，35分钟（根据腾讯地图）车程就来到宁波第一山——甬山。因为简称甬城的宁波，得名便来自于甬山。由恒厚集团打造的低密楼盘甬山阳光府已经交付，背靠甬山，面朝剡江，与小三江口对望。这样的生态，最适宜低密住宅的生长。建筑面积约为150-166㎡的联排别墅，业主可享的面积却可以高达300㎡以上，而地下室层高居然有约6米！花园、地下室、露台……正是别墅迷人的居住故事空间。
交投绿城望山澄庐未来当地十年最高级楼盘？本篇文章压轴的是这个项目。在当地要买近几年最高端的房子，完全不需要纠结，就买TA。城中心+大公园+超低容积率+绿城别墅，客观地说，这样的项目奉化十年内都不会再有。首先是，1.05的容积率，全宁波新楼盘里最低。令人惊喜的是，为了打造一流的产品，开发商做了相应设计，让产品更加低密！同时，位于城中心的仁湖公园，仁湖公园的面积甚至超过了整座鄞州公园。相当于别墅业主的中庭，就是这座93万平米的湖畔公园。最重要的是，这是绿城出品的宋韵新中式别墅。全系清一色别墅，血统纯正高贵。比别墅单价曾经卖到8万的长汀云庐，圈层更加纯粹。地上套内建筑面积为238-490㎡，地下室约5.9米，精装地库里车位配比超过1:3。总共仅有133席，所以注定，望山澄庐会赢得云淡风轻。这座被称为“奉化豪宅的天花板”，等11月中旬实景示范区开放眼见为实。
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