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楼盘基础信息
天玺240位于宁波市鄞州区鄞州大道与天童南路交汇处，罗蒙环球乐园东侧。项目由罗蒙集团于2016年打造，总建筑面积约28000平米，容积率为3.00，绿化率为30.00%。项目由AB两栋双子大厦组成，每栋大厦高30层，共计116户，均为270°三面瞰景大平层，产权年限为40年。物业由绿城物业提供，物业费为6.00元/平米/月。车位配比充足，共有150个车位。交房时间为2023年12月30日。
楼盘价格分析
天玺240的楼盘价格为25000元/平米，相较于区域房价36109元/平米和城市房价16242元/平米，价格处于中等偏上水平。考虑到项目的地段优势、建筑设计、精装修等因素，该价格具有一定的合理性。对于追求高品质生活的购房者来说，天玺240是一个不错的选择。
优缺点分析
优点：
1. 地段优越：天玺240位于鄞州中心区门户，毗邻宁波“曼哈顿”南部商务区，地理位置优越，交通便利。
2. 建筑设计现代：作为地标性建筑，天玺240的外立面采用玻璃幕墙+保温一体板+铝板线条构成，简单大方，极具现代感。
3. 生态环境优美：项目楼下即是九曲河景观带，近邻院士公园和鄞州公园，城市难得生态绿肺，居住环境优美。
4. 配套丰富：项目周边汇聚商业、医疗教育、商贸办公、娱乐等丰盈资源配套，生活便利。
缺点：
1. 产权年限较短：天玺240的产权年限为40年，相较于70年产权的住宅项目，产权年限较短。
2. 物业费较高：物业费为6.00元/平米/月，相较于周边楼盘，物业费较高。
用户点评
用户1：天玺240的地段真的很好，交通非常便利，周边配套也很齐全。而且建筑设计很有现代感，非常喜欢这种风格。
用户2：我觉得天玺240的价格有点偏高，但是考虑到它的地段和品质，还是可以接受的。希望未来能有更多的优惠活动。
用户3：这里的生态环境真的很不错，楼下就是九曲河景观带，还有院士公园和鄞州公园，非常适合居住。
用户4：我是在天玺240买的第一套房子，整体感觉非常满意。虽然物业费有点高，但是物业服务确实很到位，让我觉得物有所值。
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