政银企合力，房地产融资协调机制加速转动

来源：吉屋发布时间：2024-02-27 09:42:18

政银企”合力房地产融资协调机制“加速转动

随着房地产市场的不断发展，为满足房地产项目的合理融资需求，相关工作正在快速推进，并且已经取得了积极的进展。据最新数据显示，截至2月20日，全国29个省份214个城市已经建立了房地产融资协调机制，并且分批提出了可以给予融资支持的房地产项目“白名单”，这些名单已经被推送给商业银行，涉及的项目共有5349个；目前已有57个城市的162个项目获得了总计294.3亿元的银行融资，较春节假期前增加了113亿元。在这种背景下，形成了“政银企”合力。

优化房地产融资模式

长期以来，房地产融资模式主要是房地产企业和金融机构之间直接对接。这种模式的优点在于直接高效，但缺点是信息不对称，金融机构往往难以获取到关键信息，有时无法准确判断房企的信用风险状况，导致融资难度增加。根据调研，目前许多银行无法获取到企业的水、电、发票等高频数据，信用信息共享仍然存在难题。为了解决这些问题，需要统筹协调、信息共享、多方沟通，城市房地产融资协调机制的作用正在凸显。在2024年1月，住房城乡建设部、国家金融监督管理总局联合出台了《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，要求各地级及以上城市建立房地产融资协调机制。这一机制由城市政府分管住房城乡建设的负责同志担任组长，属地住房城乡建设部门、金融监管总局派出机构等为成员单位，通过搭建政、银、企沟通平台，各方定期会商，协调融资中遇到的困难，帮助房企、金融机构实现精准有效对接。

项目贷款加速落地

目前，城市房地产融资协调机制正在加速落地见效。今年1月、2月，国家金融监督管理总局召开了两次会议，部署落实相关工作。肖远企表示，“银行要尽快行动起来，在城市政府的牵头协调下，与住建部门一起，因城施策用好政策工具箱，更加精准地支持房地产项目的合理融资需求。”同时，各家商业银行也在积极对接协调机制，及时评审推送的房地产项目名单，加快授信审批，对合理融资需求做到“应满尽满”。多家商业银行已经成立工作小组、工作专班，加强统一领导，加快组织推动，加大项目对接，加紧融资落地。在“白名单”推送前，一些商业银行已经与当地的协调机制专班对接，助力项目初筛工作；在“白名单”推送后，多家商业银行快速行动，逐一评估、分类施策，满足正常在建项目的合理融资需求。