房贷还能选择固定利率吗?固定利率和浮动利率的区别?

来源：吉屋网发布时间：2023-09-04 09:17:29

人们在申请房贷的时候，需要选择利率计算方法，目前常见的利率计算方法有固定利率和浮动利率，银行一般是默认选择浮动利率，那么你知道房贷还能选择固定利率吗?固定利率和浮动利率的区别?

一、房贷还能选择固定利率吗

房贷可以选择固定利率，只不过在住房贷款利率换锚后，新申请的房贷会默认为LPR浮动利率，因此想要签固定利率的话，需要提前和银行进行咨询。大家要注意利率模式一旦确定就不能再修改了，所以要慎重。

固定利率的特点：

1、优点

可以帮助购房者防范利率风险，因为已经确定了利率，所以也更好计算出房贷的总利息，可以避免今后利率变动时所引发的利息支出的不确定性。

2、缺点

通常固定利率要高于浮动利率，所以总的房产利息可能会更高。而且选择固定利率不一定会省钱，在市场利率没有太大上升的情况之下浮动利率所产生的利息会更低。

二、固定利率和浮动利率的区别

1、风险不同

固定利率：固定利率不受整体利率调整变化的影响，在一段时期内保持固定的利率，减少市场变化的风险。

浮动利率：LPR浮动利率受整体利率调整变化的影响，增加市场变化的风险。

2、计算方法不同

固定利率：固定利率的便于借方计算与预测收益和成本。

浮动利率：LPR浮动利率不便于借方计算与预测收益和成本。

3、空间定位不同

固定利率：固定利率的水平上行空间大，用户选择后未来成本支出会有所减少。

浮动利率：LPR浮动利率的水平下行空间大，用户选择后未来利息支出会有所减少。

综上所述，房贷是可以选择固定利率的，只不过银行一般默认浮动利率，所以想要选择固定利率需要提前和银行方面申请。以上就是“房贷还能选择固定利率吗?固定利率和浮动利率的区别?”全部内容。