宁波市中心多片区新规划调整！新增中心区规划调整，一线姚江江景房吸引关注

来源：吉屋发布时间：2023-08-28 12:07:04

新规划、新风貌！为了迎合宁波城市发展的需要，宁波市中心多个片区做出新的规划调整。

江北区文教街道地段控制性详细规划局部调整（永红地块）批前公示

为了加快江北区文教街道永红区块城市更新建设，并提升新三江口滨水片区的空间品质，宁波市根据姚江东路、姚江公园、宁波市第四中学等既有设施和建筑现状，进行了调整。根据最新规划方案，文教街道地段将新增四处纯住宅地块，包括市中心难得的一线姚江江景住区。

调整范围涵盖东至姚江东路，北至文教路134弄、环城北路，南至育才路，总面积约19.81公顷。调整内容主要包括用地、道路和设施等方面的调整。其中，原Ⅲ-3a、3b商业和商务综合用地（B1 B2）地块和Ⅲ-4a二类居住用地（R2）合并后调整为Ⅲ-3a二类居住用地（R2）地块；原地块Ⅲ-7a商业和商务综合用地（B1 B2）地块和Ⅲ-7b公园绿地（G1）地块合并后调整为Ⅲ-7a二类居住用地（R2）地块和Ⅲ-7b公园绿地（G1）地块；原地块Ⅲ-5a教育科研用地（A3）地块、Ⅲ-5b商业和商务综合用地（B1 B2）地块和Ⅲ-5c公园绿地（G1）地块合并后调整为Ⅲ-5a二类居住用地（R2）地块和Ⅲ-5b公园绿地（G1）地块；原地块Ⅲ-9a商住混合用地（R B）地块调整为Ⅲ-9a二类居住用地（R2）地块和Ⅲ-9b公园绿地（G1）地块；另外，将原地块Ⅲ-11a二类居住用地（R2）地块调整为Ⅲ-11a商业和商务综合用地（B1 B2）地块。

鄞州区东部新城核心区以东片区控制性详细规划局部调整（D2区块）批前公示

随着轨道交通站点的开通运营，邱隘客运综合枢纽功能的调整变化，宁波市鄞州区东部新城核心区以东片区进行了控制性详细规划局部的调整。调整的目的是集约、节约利用土地，优化片区公共设施布局，完善区域道路交通系统，细化各类控制指标。根据最新规划方案，明湖片区新增了住宅用地面积，共计4处。

调整范围涵盖东至东环南路，南至宁穿路、后塘河，西至盛梅北路、陈郎桥江，北至宁东路，范围面积约43.38公顷。调整内容主要包括用地、道路和设施等方面的调整。其中，D2-1地块由服务设施和商业混合用地（R22 B1）调整为二类居住用地（R2），容积率由2.2调整至2.4，建筑限高由60米调整至65米，绿地率为30%；D2-3地块规划用地性质由二类居住用地（R2）调整为服务设施用地（R22），用于规划12班幼儿园。另外，根据路网，D2-5-2地块交通枢纽/商业/行政混合用地（S3 B1 A1）和原D2-5-1地块供电用地（U12）调整为D2-5-1地块二类居住用地（R2）、D2-5-2地块服务设施和商业混合用地（R22 B1）和D2-5-3地块公交场站用地（S41）。此外，明湖片区还将新增一所九年一贯制学校（48班小学，24班初中），容积率为1.2，绿地率为35%。

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