宁波第三批集供地块发布！6月28日开拍！

       二批次集中供地刚结束，就在刚刚，市资规局立马就发布了宁波三批次集中供地地块。根据公告，本次共计划出让6宗地块，均为商品房地块，将于6月28日拍卖。6块商品房用地中，鄞州占据4席，北仑和奉化各有1宗地块推出，海曙、江北、镇海空缺，具体看下表。

其中，东部新城明湖地块最受关注，相信又会引来众多开发商参拍。此外，位于鄞州中心区的亨润东地块质素同样不差，也是一宗宝地。 话不多说，下面我们就来全面解读一下东部新城这块商品房用地。

东部新城明湖地块（东部新城核心区以东片区D1-2-1#/2#/3#地块）

明湖湖景稀缺宝地、商住地块、品质住区

地块指标：占地约3.6万方，容积率2.0/2.2，总建约7.6万方，起拍楼面价26475元/㎡，封顶楼面价30440元/㎡，住宅毛坯限均价44000元/㎡，车位限价25万元/个。

地块分析

 

地块优势：

1.位于宇宙核心东部新城中最宜居的明湖板块，邻明湖湖景房；

2.地块为明湖核心稀缺的西向看明湖地块，地块南侧为雅戈尔明湖懿秋和江山万里明湖怡府，生态环境和居住氛围双佳；

3.地块周边全部都是4W+的豪宅项目，名副其实的豪宅板块；

4.生活配套方面，学校是水岸春晖南面新建的九年一贯制存德学校，23年9月可投入使用，近盛梅北路、宁穿路主干道，距离地铁1号线500米，未来商业配套齐全。

周边市场分析

       明湖新房市场，目前片区两个项目在售，存在感不强的金隅金珺府和最近爆火的雅戈尔明湖懿秋。雅戈尔明湖懿秋精装均价创下了宁波新房史上最高的5.7万元/㎡，主力面积170-300㎡，一批次136套房源于2023.5.22首开，全部售罄，目前二批次待推中。区域待售项目还有江山万里东投明湖怡府（2023.1.12拿地，拿地价26776元/㎡），产品为高层/小高层165-250㎡，毛坯限价4.27万元/㎡，预计下半年入市。

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