65城新房均价环比上涨，二手房挂牌价有不同程度下滑

来源：吉屋发布时间：2023-07-18 17:52:49

最新发布的《6月国民安居指数报告》显示，全国重点监测的65个城市中，新房均价为17735元/平方米，环比上涨了0.05%。同时，二手房挂牌均价为16471元/平方米，环比微跌了0.54%。

新房市场三居室及以上户型热度高

报告显示，在这65个城市中，有30个城市的新房均价环比上涨。其中，一线城市深圳的新房均价为61218元/平方米，北京为54835元/平方米，上海为49368元/平方米，广州为34145元/平方米。这表明近期各地楼市政策放松节奏有所加快，随着相关政策的不断释放和国内经济总体稳定性的进一步强化，房地产市场回归稳定的大方向将保持不变。

从用户找房的需求来看，三居室及以上户型正在成为购房的“第一梯队选项”，占比高达86.8%。其中，三居室的找房热度占比48.1%，四居室及以上户型的找房热度占比38.7%。改善型需求在购房群体中占比持续提升。

此外，在购房者的信心指数方面，报告显示6月的购房者信心指数为93.2，环比微跌0.2%。参与调研的购房者中，购买二套改善房的占比为31.4%，较上月有所增加；购房为首套刚需的占比为53.3%。约有一半的购房者认为7月楼市调控政策将继续保持稳定，超过40%的购房者认为楼市调控政策将走向放松，还有26.1%的购房者认为7月份楼市成交套数将会上涨。

二手房市场挂牌价格有不同程度下滑

报告显示，在这65个城市中，有9个城市的二手房挂牌价格环比上涨。其中，一线城市北京的二手房挂牌均价为60647元/平方米，深圳为57586元/平方米，上海为57403元/平方米，广州为33985元/平方米。

此外，通过统计微聊问答数据，报告还发现经纪人在线微聊数量增长明显的城市主要集中在二线城市，如合肥、贵阳、武汉、烟台、哈尔滨和石家庄等。而武汉、长沙、苏州、济宁、合肥、郑州等城市的经纪人回答购房者问题的数量也有所增加。报告还指出，6月的经纪人信心指数为88.9，环比下跌了3.1%。有28.4%的经纪人认为7月的二手房成交量将上行，45.5%的经纪人认为7月份二手房市场的挂牌量将环比上涨。

报告中的专家指出，6月市场的找房热度及二手房挂牌价格均有不同程度的下滑。预计下半年，各地楼市将继续进行政策放松，但一线城市的放松节奏会有所控制，而二线城市的市场将继续呈现波动。政策的放松将会更加具有组合性，例如公积金层面的调整可能在一二线城市开展，同时结合多孩购房的支持性政策以及人才住房、改善性购房税费减免等。因城施策的精准化将进一步提升，政策总体上将保持“边调边看”的方式，稳步推进市场回归稳定。