新品加推！均价1.2万/㎡，约80-99㎡百万级洋房。

来源：吉屋网发布时间：2023-07-17 10:11:04

项目简介

楼盘名称：海畔云城

产品均价：约11500元/㎡

总户数：1898户

容积率：2.1

绿化率：30%

楼盘地址：北仑梅山七星路西、海毓路南

最新动态：海畔云城新批次房源预证已领，备案均价11507.89元/㎡，主力在售建面约80-99㎡洋房，总价百万级，详情请咨询售楼处。

楼盘亮点

亮点一：位于北仑梅山区域滨海住宅

海畔云城位于北仑梅山区域，打造拥有海洋资源的滨海住区，周边配套日趋完善。

亮点二：主打低密洋房产品舒适宜居

海畔云城规划高层和洋房产品，以洋房产品为主，户型产品力在线，空间实用率高。

亮点三：总价89万起价格优势明显

海畔云城均价约11500元/㎡，入手一套小户型房源，总价约89万元起，具有一定价格优势。

测评一：便利指数

周边交通 公交：海畔云城约1公里范围内有两个公交站点，分别是三创基地站、美的蝴蝶海站，途经的公交线路有798路、792路、874路夜间线。其中，798路经过港口博物馆、梅山湿地公园站、宁波大学（梅山校区）、美的蝴蝶海站、梅山客运站等。

自驾：海畔云城周边自驾路线有海毓路、港城路、美的大道、梅山大桥等，沿着梅山大桥往西北大桥出发，可通往宁波主城各区，沿着美的大道和七星南路往西南方向，可到达宁波大学梅山校区。

周边教育：海畔云城约1公里范围内有宁波大学梅山校区，宁波大学梅山校区由宁波大学和北仑区政府（梅山保税港区管委会）合作共建，校区总占地约528亩，总建筑面积超过22万平方米。

周边医疗：海畔云城约5公里范围内有梅山乡社区卫生服务站、北仑区人民医院梅山分院、春晓街道昆亭社区卫生服务站，医疗资源一般，但可满足基本医疗需求，距离较远，自驾出行较为方便。

周边商业：海畔云城约1公里范围内美的悦然金街、宁波大学梅山校区商业街等，约3公里范围内暂无大型商业综合体。

测评二：小区品质

项目规划：海畔云城占地面积约27915㎡，建筑面积约91000㎡，预计规划1898户，项目容积率2.1，绿化率30%，产权年限为70年。项目精研人居空间尺度，考量居住需求及舒适度，全面优化海居小户型，以“小户型大空间”的设计理念，打造主力产品，建面约80-99㎡低密洋房，诠释了海畔洋房大面宽、大阳台、大通厅、大主卧的居住优势。项目打造海岛蓝湾主题园林，整体景观以“一环两轴七组团”为设计理念，创造兼具生态、舒居、社交功能的城市自然共同体，为业主提供日常休闲娱乐的去处。

测评三：户型分析

该户型建面约98平米，设计成三房两厅一卫，从建筑面积和功能分区来看，定位为刚需型。

户型格局方正，进入入户门，简单玄关位置让归家更具仪式感，入眼即是餐客厅，视野开阔，光线明亮，餐厅与U型厨房相对，动线流畅，明厨设计，满足日常烹饪需求。双卧朝南，主卧带独立卫生间和衣帽间，飘窗设计让整体空间更具层次感，朝南次卧带阳台，可做晾晒衣物区，让日常生活更加便利。

整体而言，该户型拥有格局方正、套房式主卧、双卫设计等优点，不足百平可做三房两卫，空间实用率较高。

新品加推！均价1.2万/㎡，约80-99㎡百万级洋房。

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美的海畔云城