宁波房价指数上涨，全国二手房价下跌！

来源：吉屋发布时间：2023-06-19 15:17:17

二手房跌价！速看宁波最新房价指数！新一轮救市会来吗

宁波房价指数上涨，二手房价下跌，楼市回暖步伐几近停滞，市场冷意已经传来，新一轮楼市支持政策亟待出台。据国家统计局公布的数据，2023年5月份宁波新建商品住宅价格指数环比上升0.4%，同比上涨3.8%。全国5月70个大中城市新房指数二手房住宅销售价格指数环比下跌0.3%，同比下跌0.7%。这是一个值得关注的现象，下面我们来分析一下原因。

二手房价大幅度回落

专家分析，二手房价大幅度回落的原因主要有两个。首先，一季度市场回升后，更多业主选择挂牌，有换房需求，也有套现需求，挂牌量明显攀升。其中，楼龄较长房源占比较大，在需求端选择多元情况下，很多业主为尽快出手选择多次下调挂牌价。其次，新房市场入市项目增加，且售价低于二手房价格，导致需求被分流，二手房价格重回下跌区间，市场压力非常大。

新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落，二手住宅环比下降

从新建商品住宅的角度来看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中北京、上海和广州环比分别上涨0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%；二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。从二手住宅来看，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二、三线城市二手住宅销售价格环比由上月持平分别转为下降0.3%和0.2%。5月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有46个和15个，比上月分别减少16个和21个。

一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比涨幅扩大或降幅收窄

5月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.7%和0.4%，涨幅比上月分别回落0.3和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.6%和3.3%，降幅比上月均收窄0.3个百分点。5月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有26个，比上月增加4个；二手住宅同比上涨城市有9个，个数与上月相同。

整体来看，楼市依旧处于一个回暖步伐几近停滞的状态，市场冷意已经传来，新一轮楼市支持政策亟待出台。宁波房价指数上涨，二手房价下跌的原因主要是二手房挂牌量攀升和新房市场入市项目增加，且售价低于二手房价格，导致需求被分流。未来，楼市会否出现新一轮救市政策，我们拭目以待。