贷款买房产证可以写几个人的名字?房产证上加子女名字算继承吗？

来源：吉屋网发布时间：2023-05-08 09:23:41

现在贷款买房算是主流，但日益上涨的房价让很多人独木难支，所以婚后夫妻一起贷款买房才是更多人的选择。那么这种多人一起出资贷款购房的，贷款买房房产证可以写几个人的名字?房产证上加子女名字算继承吗?

一、贷款买房房产证可以写几个人的名字

贷款买房获得的原始房产证上只能写一个人的名字，这是因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。

但是人们可以到房屋行政主管部门申请房屋共有产权证，共有产权证上可以写多个人的名字。

房屋共有产权证办理方法：

1、有房无贷。办理流程为首先带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。然后去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。所需费用为110元手续费。

2、有房有贷。办理流程为先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。所需费用为除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元，如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。其他步骤同有房无贷。

3、如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖。

二、房产证上加子女名字算继承吗

房产证上加子女名字不算继承，算共同所有，继承从被继承人死亡开始。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条规定，继承从被继承人死亡时开始。相互有继承关系的数人在同一事件中死亡，难以确定死亡时间的，推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人，辈份不同的，推定长辈先死亡;辈份相同的，推定同时死亡，相互不发生继承。我们想银行申请贷款时，会分主贷人和次贷人，所以一般原始房产证下来只会写一个人的名字，但人们可以去办理共有产权证，共有产权证上能写多个人的名字，且法律效力和房产证一样。

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