买房退税需要满足什么条件才能退?要准备什么材料?

来源：吉屋网发布时间：2023-04-27 11:31:51

大家都知道买房的时候需要缴纳契税，契税最高税率为3%，按照房屋总价算下来也是一笔不小的费用，所以国家为了支持刚需家庭购房推出了很多优惠政策，其中就包括了退税。今天我们就一起来看看买房退税需要满足什么条件才能退?要准备什么材料?

一、买房退税需要满足什么条件才能退

一般来说，满足契税退税三个政策就可以享受退税的政策。

1、据相关的文件规定，个人购买住房时(“别墅”除外，下同)，单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭(成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同)少有住房的，契税减按1.5%征收。

2、其中，对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭少有住房的，契税减按1%征收。个人购买住房，与.上述规定不符合的，不应当享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。法定税率为3%。

3、假如符合上述条件的，但是没有享受契税优惠的人，已经按照法定税率3%缴纳了契税，并且已经取得了由税务机关出具的税收完税证明，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。申请时需要提供相关资料。

二、买房退税要准备什么材料

1、纳税人身份证件;

2、现住房的房屋交易合同;

3、新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件;

4、新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案(网签)的房屋交易合同及其复印件。

税务机关依托纳税人出售现住房和新购住房的完税信息，为纳税人提供申请表项目预填服务，并留存不动产权证书复印件和新购新房的房屋交易合同复印件;纳税人核对确认申请表后提交退税申请。”

综上所述，买房退税说的是多缴了契税的情况，比如说开发商收首付的时候把契税也一并收取代缴了，但是购房者不知道，办理房产证的时候又出了一笔钱，这个时候就可以退税。

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