房贷利率下调，对买房者的影响都有哪些？有哪些好置业项目推荐？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2022-05-21 16:49:03

近几日，整个楼市都在热议有关央行下调房贷利率这件事。自今年以来，百余家城市纷纷出台各种利好楼市政策，比如放宽限购、降低*、提高公积金贷款额度等，此次降低房贷利率其实也是一样，目的就是为了提高买房人的购房热情。

5月15日，根据央行发布的通知，明确将首套住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。房贷利率下调对于购房者来说，自然是一件好事，但这个好究竟体现在什么地方?对买房者的影响又有哪些呢?

首先，随着近几年楼市的调控，很多地区购房者的热情都有所降低，此次降低房贷利率，能够很好的刺激群众买房的想法，从而促进市场成交量提升。

其次，房贷利率的下调，*实际的无疑是降低了购房群众的买房成本，对于贷款买房的人群来说，房贷利率下调甚至可以节省好几十万的买房成本，这都是实打实看得见的利好。

房贷利率下调，能省多少钱

假如拿去年平均5.75%的贷款利率和现在4.6%相比，同样贷款100万，等额本息按揭30年，利率下调前后数据对比如下：

房贷利率下调，对已经买房的有什么影响

其实，对于已经买房了的人来说，市面上的房贷下调并不会产生影响，影响房贷的*主要的是基准利率(LPR)，如果基准利率变了，已经买房了的房贷才会跟着变化。

即便LPR发生了变化，也并不意味着，你下个月房贷利率就会跟着变。因此，对于正在还房贷的人来说，目前市场上利率的变动，不会影响到自己的还款利率。

另外，商业贷款中，如果贷款利率跟银行签的是固定利率，那么在贷款市场报价利率下调之后也是不能享受利率下调的好处的。

房贷利率下调，有哪些好置业项目推荐？

德信东境位于东吴板块，享东钱湖新城+东部新城双芯辐射圈。项目总建约16.5万方，规划涵盖16幢小高层住宅、约1000㎡商业、12班制幼儿园等多元化社区生活配套。户型方面，德信东境打造14-18F高层96-123㎡建面，三房、四方的多元化户型，从刚需到改善全覆盖。

天阳大家·观云锦庭位于余姚区新建北路与舜汇路交汇处，建筑面积约9万方，由6幢滨水小高层、1幢滨水商业+loft公寓楼、2栋商墅组成，户型分布建面98-136㎡。项目近拥余姚难得一见的滨水漫步，购物、休闲、娱乐、教育，环伺周边，满足基本教育需求，一站通达。

总的来说，面对各种利好政策的发布，如果是首套房的刚需客户，此次房贷利率下调可以说是个下手的好时机，应该要抓紧政策红利窗口期。