宁波新房价地图出炉，梯队长丰、海曙北两大版块均价4W+

来源：吉屋网综合整理发布时间：2022-05-11 16:31:19

宁波楼市受房产政策调整，市场热度波动。但购房者*关注的还是宁波的房价情况，目前宁波鄞州长丰和海曙北均价在4W+，据市场整体价格的*梯队，门槛较高。具体各版块价格情况如下图↓

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备注：

1、以上整理范围主要是每个板块的新建商品房，安置房和二手房不在统计范围之内。

2、上述价格均为4月当月项目备案价格，因为目前不少项目实际成交价均低于政府备案价，所以价格仅作为成交价参考，具体仍以售楼处为准。

3、本次各板块价格统计时间为4月1日至4月30日。

4、部分板块由于在售楼盘数量和成交套数较少，文章中不一一列举，主要罗列部分热门板块。

5、部分区域成交主力是联排等低密产品，可能在一定程度上会拉高所在板块的成交均价。

下面具体来看看各梯队价格楼盘价格详情。

01、价格*梯队：4万+

*梯队为长丰、海曙北两大板块，其中，4月长丰板块江皓府稳坐梯队TOP1。

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作为宁波罕见的现房项目，首批次去化迅猛，可见千万总价的资金门槛也拦不住宁波购房者对于品质现房的热情。

江北核心的中海·逸江源境4月备案两套价值千万的联排产品，均价45391元/㎡，跻身*梯队。

02、价格第二梯队：3.5万-4万

房价第二梯队由东部新城东、江北核心、江东核心、海曙核心、高新区科技园5个板块组成。

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东部新城东的金隅·金郡府依旧稳定去化。江北核心目前万科·槐树路住宅产品已基本售罄，还有写字楼和商铺尚有一定存量。

江东核心六子较为瞩目的还是绿城·滨河鸣翠，板块总体均稳。海曙核心的中海·新芝源境|境上，多层开始备案，均价突破4w/㎡的门槛。春江悦由于近期优惠力度加大，去化较为可观。

03、价格第三梯队：3万-3.5万

房价第三梯队由湾头、甬江北、潘火3个板块组成。

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湾头罕见的下滑至房价第三梯队，花语江湾规划约22万方综合体，预计本月交付。

甬江北宝龙·文创甬江城备案均价维持在4W+/㎡，德信新中宇·文辰府、美的保利·君兰锦绣花园持续去化中。板块中均价在2.5W左右的万科·缤虹里仅剩个别几套房源。

潘火世茂·璀璨万境*后批次仍有房源在售，清盘在即。

04、价格第四梯队：2.5万-3万

房价第四梯队由姚江新城、下应、回龙(圈内)、东钱湖、北仑核心、姜山、海曙西、高桥8个板块组成。

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姚江新城唯一在售项目轨交绿城·滨河沁月由于近期青藤书院民转公的消息热度被点燃。

下应由于19年的项目荣安·劝学里、新希望堇麟府、中海凤凰熙岸少量备案，导致板块下滑至第四梯队。板块内在售华润·誉澜颂清盘在即，不过底部商铺还在售。

东钱湖观棠晴雨去化迅捷，一骑绝尘。

北仑核心冷热分明，板块内绿城·通山未来社区凭借着品牌力及未来社区的加持，去化速度一马当先。

姜山由于近取消限购，加上相对友好的价位，板块内各项目销售状况都较为良好。

05、价格第五梯队：2万-2.5万

房价第五梯队由慈城新城、骆驼、岳林、小港、方桥、东吴6个板块组成。

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慈城新城，项目整体去化缓慢，这也说明主城周边板块的刚需市场仍处于低迷状态。

骆驼板块的招商荣安·三里风荷凭借价格优势去化走俏，但是项目体量相对较大，后期去化存在一定压力。

方桥板块的荣安·秋和月鸣府开盘仅备案13套，但是目前宁波房产交易信息服务网上数据显示，另外还有约70套房源已被预定，可见实际去化尚可。

06、价格第六梯队：2万以下

房价第六梯队基本为圈外板块，由江口、荪湖、溪口镇、九龙湖区、澥浦、萧王庙、锦屏、西坞、奉化滨海板块、春晓梅山、柴桥11个板块组成。

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江口艺尚湾近期优惠力度较大，去化稳定，荪湖板块的湖山一品89㎡户型多层产品集中备案，均价下滑23.1%。锦屏板块的江湾四季院上月仅1套联排备案，均价大幅下滑。

值得一提的是，春晓的海畔云城凭借价格优势及梅山湾新城的加持，去化尤为亮眼。

溪口镇、萧王庙、西坞等板块内项目由于涵盖别墅、高层等多元化产品，成交均价起伏相对较大。九龙湖、澥浦、奉化滨海新区等板块成交活跃性较弱。

以上信息整理自宁波新地产、宁波宁波房产交易信息服务网等。更多宁波楼盘信息可以到宁波吉屋网查询。

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