万科朗拾丨双地铁加持鄞奉一线江岸改善住区

来源：吉屋网综合整理发布时间：2022-03-04 15:31:48

万科朗拾楼盘项目简介

楼盘名称：万科·朗拾

产品限价：33500元/m²

产品户型：105-185m²

总户数：649

容积率：2.7

绿化率：30%

楼盘地址：海曙区鄞奉路与段塘中路交叉口

*新动态：万科朗拾预计3月底加推新房源，目前高层在售，建面约105-158㎡，均价约35500元/㎡

楼盘亮点

亮点一：板块核心位置配套设施满足基本需求

万科·朗拾地处海曙区鄞奉板块，邻近地铁2号线藕池站，未来有地铁8号线加持，附近有南环高架、机场路高架等快捷路网，串联老海曙核心生活圈、鄞州中心生活圈。

亮点二：拥有城市稀缺江景资源打造滨江豪宅

万科·朗拾项目在奉化江和南塘河的环绕中，以半岛规划形制，打造水岸公园和社区商业街区，形成不同于传统形式的社区景观，跟片区内的其他项目相比，具有独特优势。

亮点三：海曙改善人居板块未来发展可期

作为继东部新城和鄞州公园板块后新的改善人居板块，鄞奉板块以城市滨水复合功能区，融合人文、医疗、公园等资源，构建新的宜居住区，作为板块内的项目，价值也将未来可期。

测评一：便利指数

周边交通

自驾：万科·朗拾周边自驾路线不多，仅两条，一条位于项目东北方位，为段塘中路，另一条自驾路线为鄞奉路，环绕楼盘东面和西面。通过鄞奉路向北可达环城南路高架，向南可达奉化江大桥，通往全城各地十分方便。

环城南路高架

公交：万科·朗拾约1公里内有10个公交站点，距离项目*近的是鄞奉路段塘中路口，有510路、6路等公交线路，可达宁波火车站、城隍庙、府桥街等地。其次是公交段塘中路站，有816路、微15路等，可达第二医院、华慈医院、轻纺城等地。此外还有雄镇站、启运路环城西路口站、雅戈尔新村站等，公交线路丰富，满足需求。

地铁：万科·朗拾靠近地铁2号线，距离藕池站约1.2公里，距离轻纺城站约1.4公里，乘坐该地铁线可到达宁波火车站、鼓楼站、城隍庙站、天一广场等热门地点。另外，在建中的地铁8号线经过该片区，距离项目不远，未来可享受该交通利好。

城隍庙

周边医疗

万科·朗拾约4公里医疗资源丰富，有宁波市*医院、宁波市海曙区第二医院、吴剑鸣医院、上海中医药大学宁波海曙协爱中医医院、宁波市鄞州第二医院、浙江大学明州医院、友好医院、海曙区妇幼保健院等，满足基本医疗需求。

海曙区妇幼保健院

周边商业

万科·朗拾周边配套有南塘老街，距离项目约3.8公里，南塘老街作为宁波标志性特色街区，是休闲玩乐的好去处。项目距离轻纺城约2.3公里，内有服装店、软装店等，数量多，产品丰富，可供采买。

南塘老街

测评二：小区品质

项目效果示意图

项目规划

万科·朗拾占地面积30820㎡，建筑面积120468.7㎡，总户数649户，容积率2.7，绿化率30%。

项目将打造3幢小高层和7幢高层住宅用房，其中1幢为14F，2幢为16F，3幢为20F，4幢、6幢和7幢为11F，5幢为17F，8幢为19F（自持租赁住宅），9幢和10幢为28F。

项目特色

在不同的楼栋设计中，项目通过更宽阔的社区楼间距，形成东西向的视线通廊，得到更佳的观景视野和更通透的江风。社区景观方面，打造公园场景，消融了传统的社区边界，直接与江岸产生连接，让奉化江岸景观与社区融洽结合，区别于传统社区的景观单一。

容积率

容积率直接反映着建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。万科·朗拾综合容积率为2.4，居住舒适度较好。

绿化率

绿化率是指绿化用地面积和总用地面积之比，绿化率越高，住户的居住体验会越佳。万科·朗拾的绿化率为30%，环境比较优美宜人。

测评三：主力户型分析

该户型建面105平米，设计成三房两厅两卫，从面积和功能分区来看，该户型为改善户型，也适合预算充足的刚需购房者。

项目户型图

整个户型方正，进入入户门，独立的玄关设计让归家更有仪式感，往里走即餐厅和客厅，视野开阔，独立餐厅设计，与厨房相对，动线流畅。客厅外连阳台，采光充足，双联阳台的空间，兼具实用和美观。次卫满足日常需求，套房式主卧带独卫和衣帽间，保证私密感和独立性。

总的来说，格局方正大气，空间实用率高，属于居住体验不错的好户型。

测评四：价格分析

万科·朗拾地块商品住宅毛坯销售均价不高于33500元/平方米，商品住宅毛坯*销售单价不高于36850元/平方米；车位*销售价格不高于25万元/个。地块住宅应实行全装修交付。

同板块内，竞品楼盘江上印均价37.-4.3万/㎡，二手房小区方面，雅戈尔新村均价约2.7元/㎡，段塘牡丹新村均价约3.1元/㎡。这两个小区都不靠近奉化江，无江景资源。

未来该片区将拥有办公、住宅、服务式公寓和零售等多种复合功能，将形成片区级商贸商务核心和宁波市的重要活动中心。除此之外，万科·朗拾拥有优质的江景资源，这在宁波城市中具有稀缺性，将带给项目与众不同的价值优势。加之在建的地铁8号线，建成之后将带给项目新的交通利好。

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