宁波豪宅天花板丨江皓府，占据长丰综合体的绝版江景

来源：吉屋网综合整理发布时间：2022-03-03 14:48:40

提起宁波豪宅天花板，你们能想到谁？

是去年盛大交付，惊艳众人的凤起潮鸣？还是20年时备案价超越凤起潮鸣，顺利登顶的东部江山万里？

亦或是捍卫了三江口尊严的徐戎地王春熙潮鸣，还说是2021年创造了千万富豪排排坐名场面的明湖江山万里。

而今年，*受期待的应该就是长丰江皓府了……

2019年5月，江山万里以约22000元/㎡的地价拿下长丰江景宝地，距今已过去近三年，项目也早已到达可售状态，却一直也未曾领证销售。

项目实拍图·来源于网友提供

从实地调研来看，经过近3年的建设周期，该项目建筑主体已经全面建成，外立面也都已完工，已经达到现房销售的状态。

据称，该项目迟迟未开盘的主要原因是因为对销售备案价格不满意，*近频繁传出开盘消息，网传备案均价也是直冲5w+，妥妥的是奔着宁波房价天花板而去，这里提一下，高层新房单价上5w+的目前只有宁铸尊府。

都是豪宅，为什么江皓府的房价，大家都在猜冲上5w+？那当然是因为，江皓府从里到外叠满了豪宅buff，无论是地段、配套、品牌，还是产品、户型，甚至是园区，都叠满了豪宅BUFF。

项目位置分布图

从地图上来看，该项目占据了长丰综合体的绝版江景宝地位置。

周边环宇城、月湖、鼓楼商圈、天一、宁波南站、汽车客运站、鄞州万达、欢乐海岸商圈等重量级配套环绕，尽享宁波*梯队商圈配套。

周边交通也是非常方便，东靠广德湖北路，向北衔接新典北路，处于鄞州、海曙区连接位置；且南邻南环高架，可联通东部新城、鄞州新城。

新典桥实拍·来源于网友提供

另外，项目旁还有在建中的新典桥（主体已完工，通车还需3个月左右），未来落成之后，可极大促进长丰板块与鄞奉片区的区域联动。

项目效果图

在产品方面，据我们研究员了解，江皓府由9幢住宅，2栋社区配套用房以及*北端27F“酒店及办公”大楼和一座9班“幼儿园”。

其中正西沿奉化江为滨江沿街多层错落的商业，其中由道路分开的商业地块，通过空中连廊将其“串联”起来，形成一个整体商业。

而北侧高27层的“酒店及办公”大楼，其高度也超过“百米”，有望将成为“长丰板块”的“新地标”，据悉未来该大楼或将成为江山万里的新总部。

江皓府主力户型125-220㎡，预计2月底一次性开盘，共计376套房源，目前该项目的大平层185㎡和208㎡已有谍照曝光，下面我们先来看看江山万里本次户型打造有何不同。

185㎡—4房2厅1厨3卫

185㎡户型图

185㎡户型做了5房2厅3卫的布局，南向15m超大面宽，做出了朝南四开间，朝南3卧室搭配双联大阳台的开阔户型。

同时还做了独立的客餐厅空间，既实用又贴心，其中提供了一个约13㎡的宽敞餐厅，和一个南向4.2m的方正客厅。

另外还设计了2个带飘窗的朝南主卧大套房，自带独立卫生间和独立衣帽间。

另外还设计了一个北向近5㎡的储藏间，增加收纳面积，提升生活秩序感。

208㎡—4房2厅1厨3卫

208㎡户型图

208㎡户型同样做了4房2厅3卫的布局，与185㎡偏传统型的户型设计不同，208㎡户型采取了独立功能间围合式分布在餐客厅周围的设计。

南向做了17.7m的超大面宽，做出了朝南四开间搭配8.1m双联大阳台的开阔户型，不同的是，208㎡仅做了朝南双卧室设计，*限度的放大客厅面宽，通透性更高，也更豪。

同样做了独立的客餐厅空间，其中南向8.1m的大横厅，完全可以放下一个开放的书房/茶室，大幅提升生活体验感。

奉化江示意图·来源于网络

*后，该项目位于宁波豪宅聚集的鄞州长丰板块，从拿地开始，就备受关注。

长丰作为宁波“三江两岸”的重要组成部分，占据着奉化江“C位”丰富的江景资源，被定位为中心城区富有活力和魅力的高档滨江休闲居住区；

再加上，板块内云集了万科、中海、江山万里、金地、中交、荣安等各大房企，板块价值不言而喻。

而且板块内自从荣安江望云著卖完之后，板块新房就进入断供状态，因此不少瞄准该板块的人群，都等着江皓府上新，来一次“久旱逢甘霖”式的买房，释放一下宁波“顶豪新富”们的超强购买力。

宁波豪宅天花板丨江皓府，占据长丰综合体的绝 版江景