[周报]565套，环比降12%！宁波常住人口达954.4万人

来源：吉屋网综合整理发布时间：2022-03-02 09:54:04

市场成交：

上周，市六区成交备案565套，环比降12%，同比降68%。由于上上周有众多节前积压的项目集中备案，使得备案量较大，而上周在新开盘项目少且还未集中备案的情况下，导致备案量有所下降，实际上一些项目的续销情况已经有所回升。

成交备案均价27620元/㎡，环比升0.3%，同比升2%。由于限房价政策的长期执行，宁波新房均价涨幅已经从两位数缩小至个位数，而且今年核心区高价新盘较少，房价涨幅会进一步收缩甚至出现下降的情况。

上周仅1个项目开盘：

荣安艺尚湾位于奉化江口板块，此次加推一幢房源，高层建面98平，共计104套，当天去化21套，去化率约20%，折后均价19423元/㎡。

意向登记：

上周2个项目完成意向登记：

（宁波新地产制图，来源于宁波房产交易信息服务网

光大·晏泽郡位于东钱湖板块，首开推出全部房源，共计106套，为建面约178-402㎡的合院产品，备案均价28722元/㎡，总价约451万起，*终有23组客户进行意向登记。

荣安·笙花府位于奉化主城板块，采用线下认筹方式，计划推出建面83-118㎡的毛坯高层产品，备案均价22050元/㎡。

正在意向登记3个：

（截至3月1日上午11点，宁波新地产制图）

绿城·通山未来社区位于北仑核心，是宁波首个动工的未来社区项目，此次将推出建面101-119㎡的全装修高层产品，加推面积较小，总价也较低，*终有176组客户意向登记。

绿城金茂·凤悦印湖位于奉化方桥，由绿城和金茂两大品质开发商联袂打造，项目所处位置可以称得上方桥板块* 优，金茂汇综合体（在建）、3号线方桥站、*医院（在建）等配套都在步行范围内，首开推出建面约108-138㎡的高层产品，首开优惠还是挺大的，首批均价约20500元/㎡。

荣安·新月河滨位于海曙西，是现在海曙市场上难得的2字头的新房项目，首开将推出建面约110-125㎡毛坯高层产品，备案均价28201元/㎡，截止到今天上午9点，已有65组意向登记客户。

综上，虽然从成交数据和意向登记情况来看，还未出现明显回暖的迹象，但是去过多个售楼处的购房者，肯定能发现售楼处里的人变多了，一些在节前去化速度较慢的项目，现在的去化速度也明显有所上升，这也导致有些项目的优惠幅度在不断的减小中。

下面来看宁波楼市的数据详情：

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565套，环比下降12 %

上周，市六区共备案商品房565套，环比下降12%，同比（1742套）下降68%。

（宁波新地产制图）

截至2月第4周，市六区共计留存商品房房源约358.4万平（28683套），环比上升0.3%。

库存按照市六区全年去化速度54.2万平/月，去化周期约为6.6个月。

（宁波新地产制图）

再来看下圈内圈外的备案情况。上周圈内备案374套，占总备案量的66%，成交备案均价30910元/㎡；圈外备案191套，占总备案量的34%，成交备案均价19360元/㎡。

（宁波新地产制图）

上周3个项目领证，共8.1万平（702套）：

绿城·通山未来社区2.5万平（223套，高层101-119平，27816元/㎡）

荣安·新月河滨2.3万平（202套，高层110-125平，28201元/㎡）

绿城金茂·凤悦印湖3.3万平（277套，高层108-138平，21753元/㎡）

上周住宅成交备案均价达27620元/㎡，环比上升0.3%，同比上升2%。

（宁波新地产制图）

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鄞州区成交备案排*

（宁波新地产制图）

从备案套数上来看，其中鄞州区备案186套居首，占比33%，奉化区排名第二，备案99套，占比180%，北仑区排名第三，备案86套，占比15%，江北区排名第四，备案78套，占比14%，镇海区排名第五，备案65套，占比12%，海曙区排名第六，备案51套，占比9%。

市六区区域备案量价情况

（宁波新地产制图）

海曙区，周成交备案均价33562元/㎡；

鄞州区，周成交备案均价33050元/㎡；

江北区，周成交备案均价30443元/㎡；

镇海区，周成交备案均价20674元/㎡；

北仑区，周成交备案均价20654元/㎡；

奉化区，周成交备案均价18605元/㎡。

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套数 销冠 ：绿城·新桂沁澜

金额 销冠 ：滨江誉品

上周镇海区绿城·新桂沁澜成交备案35套拿下套数销冠，鄞州区滨江·誉品以1.6亿元拿下金额销冠。

成交备案套数排行榜TOP10

（宁波新地产制图）

成交备案金额排行榜TOP10

（宁波新地产制图）

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1、 宁波2021年常住人口达954.4万人

2、宁波轨道交通4号线西延伸段即将开建

（来源于宁波市轨道交通4号线延伸工程环境影响评价信息公告）

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[周报]565套，环比降12%！宁波常住人口达954.4万人

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荣安艺尚湾