加点真的降了！宁波首套房贷利率普遍调至5.35%！

来源：吉屋网综合整理发布时间：2022-03-02 09:45:22

首套房5.35%成普遍现象！

1月20日，LPR降至4.6%，宁波各大银行的首套房房贷利率水平就已有相应的降低！彼时，就有对银行加点降低的呼声。

果然，时间刚刚走进3月，我们就收到了银行房贷利率再次调整的好消息。根据电联结果，目前工农中建四大行已明确下调房贷利率加点：

即目前四大行，房贷利率普遍在首套房5.35%（LPR4.6%+75BP），二套房为5.6%（LPR4.6%+100BP），银行放款速度也明显加快。

另外，也不乏一些股份制银行，如广发、招商、浦发等，下调力度更大，加点比较同行再低5BP-10BP。

不过，工作人员也提醒，贷款利率变化仍需要依据个人情况进行评定。

PS：关于*比例，目前宁波还是执行首套房*30%，二套房（有房无贷）*40%或（有房有贷）*60%的比例，暂时没有变化。

不仅是宁波，全国范围内，房贷利率也有不同程度的下调。不妨来对比看看：

广州：2月21日起，四大行同步下调广州地区房贷利率，首套房利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。

北京：首套房贷利率普遍降到5.15%，二套降至5.65%，比去年年底降低了5个基点。

上海：首套4.95%，二套5.65%，相比去年12月下滑5个基点。

深圳：首套房贷利率4.9%，二套5.2%。对比去年年底的首套5.1%，二套5.6%，有明显下降。

南京：南京房贷利率有所下调，基本稳定在5.5%—5.9%之间，相比去年年末的6%以上，下降明显。

合肥：建行、光大、农行给到首套房贷利率从 5.88% 降到 5.83%，二套房从 6.37% 降到6.32%。

楼市能否迎来“小阳春”？

随着加点的降低，众多家庭都会计算，自己的房贷按揭每月能省多少钱？

假设一套房子商业贷款总额300万元，贷款期限为30年，等额本息，LPR为4.6%。
调整前利率为4.6%+80BP，月均还款约16845.92元，利息总额约306.45万元。
调整后利率为4.6%+75BP，月均还款约16752.41元，利息总额约303.09万元。
调整后，每月少还约93.51元，利息减少3.36万。

实际算下来，“加点”下调对新购房者减轻月供压力并不怎么明显，更多效果在日后。而对于之前已购房者的日常还贷更是没什么影响了。

但还是那句老话，降多少不是重点，趋势才是关键。

回溯房地产政策的传导路径，在央行降息的带头作用下，各地信贷宽松已成市场发展趋势，积极意义明显。

宁波本轮操作还是相对谨慎，对比其他城市，调整幅度实在不算大。后续作用到市场，带来的成交变化，值得关注。

你相信楼市“小阳春”会来吗？