鄞州不限购小户型丨德信东境，总价200万级！

来源：吉屋网综合整理发布时间：2022-02-25 15:27:14

德信东境项目简介

楼盘名称：德信东境

产品均价：约21800元/㎡

产品户型：约95-123㎡

总户数：1141户

容积率：2

绿化率：30%

楼盘地址：鄞州区鄞县大道与东珠路交叉口

楼盘亮点

亮点1、双芯辐射未来可期

位于东吴板块，享东钱湖新城+东部新城双芯辐射圈，鄞县大道（环湖东路-东吴段）扩建工程启动，未来可期。

亮点2、品牌房企背书市场认可度高

由品牌房企德信建设开发，德信在东钱湖板块打造三开三罄的湖成大境项目，已成功交付，获得良好市场口碑。

亮点3、均价2.18万/㎡入手门槛低

全装修交付，均价2.18万/㎡，小户型低总价，性价比较高。不限购区域，购房门槛较低。

效果示意图

测评一：便利指数

周边交通

地铁：德信东境距离地铁1号线宝幢站约4km，需乘坐公交到达。通过1号线还可以换乘地铁2、3、4号线，前往宁波市中心区域，以及宁波栎社国际机场、宁波火车站等城市交通枢纽。

位置区位图

公交：德信东境距离*近公交车站为东吴站，步行约665米，可乘坐165路、170路、171路、微51路等线路，前往宝幢地铁站、宁波雅戈尔动物园、培罗成广场、鄞州印象城商圈等地。

自驾：德信东境的自驾交通路线有东至沙加江路，西至东珠路，北至鄞县大道，南至吴兴路，可以通过这些道路前往宁波主城区或是通过宁波东枢纽上高速前往周边城市例如杭州、慈溪等。

周边道路

周边教育

德信东境3公里范围内有东吴镇*、东吴镇中心*、东吴镇中心幼儿园等一站式的教育配套设施，项目自带12班制的幼儿园，可满足业主就近入学。

周边医疗

德信东境周边2公里范围有东吴镇卫生院、东吴镇小白村社区卫生服务站，距钱湖医院约9.2公里，是距项目较近的一所区级综合性医院。

现阶段附近医疗配套设施还相对不够健全，缺少三甲医院之类的大型医疗场所，未来会随着东钱湖的发展引进规划建设三甲医院。

钱湖医院

周边商业

周边有东吴菜市场、尚购购物广场、东吴市场等生活配套，未来项目将自建约1000㎡综合商业，未来可在家门口享便利购物。

嘉悦生活广场

周边景观

德信东境距东钱湖旅游度假区约10公里，驱车可享丰富旅游资源，包括天童禅寺、天童山国家森林公园、*帆船运动中心、宁波雅戈尔动物园等特色景点。

东钱湖

测评二：小区品质

项目规划

德信东境总建约16.5万方，规划涵盖16幢小高层住宅、约1000㎡商业、12班制幼儿园等多元化社区生活配套。建筑外面立采用现代风格，以简约的线条、简洁的蓝灰色系设计，打造具有高辨识度、大气简洁的外观。

效果示意图

户型建面约95-123㎡的多元化户型，主力户型建筑面积约96㎡，三房两厅两卫设计，规划767套；东西边套建面约102㎡，三房两厅两卫设计，规划268套；中庭位置规划106套建面约123㎡户型，四房两厅两卫设计。

效果示意图

社区公共区域打造聚心环、爱享家、in花园、缤纷谷、童梦国、颐养园、“知心8境”等园林景观。并充分利用架空层空间，布局“睦邻景观厅、休闲棋牌区、智慧图书角、社区会客厅、开放式学堂、室内活动区”6大功能空间，为业主构建全龄段生活场景。

测评三：户型分析

户型图

建面约122㎡的全明方正户型，整体是四室两厅两卫设计，三开间朝南，动静明显分区，四间卧室统一设计在西侧，餐厨客在东侧，将日常起居活动和休憩分开，让生活更加惬意和舒适。

独立入户的玄关设计，方便业主平时的进出。三段式卫生间的设计，干湿分离，而且都带明窗，方便卫生间的排湿透气。厨房、餐厅、客厅流线型设计增加了空间利用率，也缩短了厨房到餐厅的动线距离。U型厨房设计则增加了操作台的便捷度。

测评四：价格分析

德信东境全装修均价2.18万/㎡，周边无新盘在售。二手房方面，次新房有雅戈尔香湖湾，为别墅房源，挂牌均价2.6万/㎡；高层小区东澜湾均价2万/㎡，东村雅苑、小河新苑等次新安置房，挂牌均价1.7万/㎡。

伴随着东钱湖的“创智钱湖”规划，国际会议中心、国际会展中心的即将兑现，德信东境所在的东吴板块会受到一定利好辐射，从而吸引一些人口的流入，将催生对居住市场的需求。此外，项目有着品牌开发商和开阔的户型空间加持，无论自住还是投资都有着较为良好的保值预期。

效果示意图

鄞州不限购小户型丨德信东境，总价200万级！

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