均价3.3万+/㎡买老江东TOD，开年*强“捡漏单品”来了

来源：吉屋网综合整理发布时间：2022-02-25 15:00:04

NO.1 | 壹

虎年的号角刚刚吹响，我们已经感知到市场的几个明显信号。

*，是暖风频吹的楼市利好。

无论是年前的官方多次喊话房地产支柱产业地位，时隔20个月LPR的首次下调，还是年后重振旗鼓的第三轮土拍，亦或是日益松绑的限购政策。

上周三，就连官媒代表中央财经，也报道了一篇题为《一房难求！售楼处排起长队！这个一线城市，新房火爆！购房者：无论户型是否满意都要买》的文章，讲述以上海为代表的一线城市，楼市复苏的火热景象。

每一个信号都在明确告诉我们，宁波楼市同这天气一样，即将进入万物复苏的全新阶段。

示意图

另一个重要信号，是宁波今年的供应量非常少。

短缺到什么程度呢？在《楼市君》的一篇盘点类文章下，就有一位网友打趣留言：两轮盘点后，就把今年所有楼盘写完了。还配了一个意味深长的微笑。

话糙理不糙，回顾宁波的前几轮土拍，成交总量少得可怜。

有专业人士粗略统计，2022年宁波市六区纯新盘的供应量大约为500万㎡多，即便加上在售项目，与去年约726万㎡的供应量也相距甚远。（数据来源于《华星研策》）

于是悲观者感叹，2022年或将成为宁波的“断供年”。

老江东，实景图

更令人绝望的是，本就不算多的供应量奉化还占了大头，而主城内的核心区项目，两只手也能数得过来。

这也意味着，像去年老江东“七龙珠争霸”、鄞奉几大豪宅打架的盛景基本已经一去不复返。

摆在自住型买家面前的，只有两条路，*是寄希望于后面几场土拍，期待有更好的地块出现。

更为稳妥的第二条，则是对主城核心区域进行地毯式搜索，把握每一个宝藏项目，比如老江东的“遗珠盘”——鸣翠东著！

NO.2 | 贰

2022年，我们有理由重新认识一下这位老朋友。

因为在1月底，鸣翠东著迎来了一个重磅事件：楼盘迎来全新股东入驻，由宁波兆年置业有限公司全权开发。

值得划重点的是，这家房企的实际控股股东为直属国有独资公司，这无疑是给项目上了一道安全锁！

在经历风雨飘摇的2021年后，不少购房者都默默将国企、央企开发的住宅作为优选项，因为它们的安全指数更高。

这也难怪，有国资背景企业赋能的鸣翠东著仿佛涅槃重生，成为鄞州区自住、改善的热门选项。

鸣翠东著，效果图

消息一出，直接将鸣翠东著推向了楼市焦点。

即便这些天阴雨连连，也挡不住买房者的热情，就连工作日的售楼处停车场，也被来往的客户停得满满当当。

这让原本就所剩不多的房源，直接进入到了“卖一套少一套”的爆抢阶段。

攀谈间隙，置业经理的手机响个不停，他大方向我们展示：“喏，都是置业顾问发的喜报。”

鸣翠东著，售楼处现场

虽说鸣翠东著遇到了一些小插曲，但对购房者而言，却未尝不是一个宝贵的捡漏机会。

毕竟项目约33700元/㎡的震撼限价，放在2022年的语境里，实在是太诱人了！

如今手握3万多预算，只能考虑下应、前殷等二环板块，个别项目加上基础装的价格，甚至还要贵过鸣翠东著。

错过鸣翠东著，再想拿着同样预算入手一环板块，恐怕是很难了。

鸣翠东著，效果图

那么万一错过鸣翠东著，在2022年需要花费多少成本才能留在老江东？

我们对老江东的待售地块做了简单盘点，发现门槛基本都被拉到了4万级。

以刚成交不久的白鹤地块举例，出让要求上明确写着毛坯限价38600元/㎡，再加上基础装，妥妥卖到4万+/㎡。

同期出让的另一幅宁穿路地块，住宅部分的毛坯限价也要37400元/㎡。

换言之，选择鸣翠东著不仅可以大大缩短交付周期，而且还能省下不少买房成本。这道“送分题”该怎么选，就无需赘述了吧。

NO.3 | 叁

更为关键的是，你用约33700元/㎡价格买到的，还是一部老江东的焕新之作。

鸣翠东著占据老江东的核心地段，并且拥有约200米的毕家河水系景观，还有内外加起来超15000㎡的大景观园林。

整个小区仿佛置身郁郁葱葱的城市花园中，景观无敌。

更为难得的是，鸣翠东著主力建筑面积为约109-137㎡，也是整个老江东少有的含小户型产品。

鸣翠东著，效果图

预算有限的首套买家，绝对不能错过约109㎡的全能户型。

这款户型是经典的三开间朝南，格局方正、户型全明，南面还带一个约6.6米的双联景观阳台。

独立三房布局，主卧还做了套房设计，自带衣帽间与独卫，对小家庭而言完全够用，简直就是“婚房高配”。

建面约109㎡户型，示意图

至于子弹充裕的改善型买家，可以直接拿下建面约137㎡的大四房。

这款尊崇的“四叶草”户型，面宽足足有近12.4米，可以尽情享受PLUS级阳光，采光无敌。

令人眼前一亮的，还有这款户型建筑面积约40㎡的巨大餐客厅。

完全可以放下一张大圆桌，节假日吆喝亲朋好友来家里小聚，再加上客厅直连的约5.5米的大阳台，气场全开。

建面约137㎡户型，示意图

不少鸣翠东著的高改买家，在锁定约137㎡的同时，也不约而同地选择了“一键升级”的奢装包，因为装标确实良心啊。

以建筑面积约137㎡升级装修为例，定制的大金一拖六中央空调、法国兰舍新风系统、德国威能全屋水地暖，妥妥豪宅配置。

厨房电器除了博世三件套，还配置了洗碗机、蒸烤一体机，净水器，柏厨定制橱柜，科勒的台盆和抽拉龙头，就连台面也采用了高端的人造石英石。

令人惊掉下巴的是，即便升级高奢精装配置，鸣翠东著的价格也只要约37000元/㎡出头。

这个价格买老江东，还有“豪宅三件套”，性价比简直逆天！

NO.4 | 肆

作为本年度*强的“捡漏单品”，鸣翠东著的终极大招，是首屈一指的矜贵地段。

项目所处的仇毕未来城板块，既是鄞州十四五规划重点开发板块，也是老江东、东部新城、鄞州核心区三大板块的几何中心。

抢占这一绝佳区位，意味着可以共享三大顶流板块的诸多配套。

更加重磅的是，鸣翠东著还是正宗的TOD盘，与地铁3号线仇毕站只有约200米！

由仇毕站出发，往南1站就是印象城商圈，往北3站则是龙湖天街（在建），中间还能轻松换乘4号线。

不管是去印象城买喜茶、吃火锅，还是去“网红天街”打卡，鸣翠东著都占据了*排的VIP位置。

不仅商圈逛不完，周边教育配套也堪称豪华。

板块内规划的九年一贯制*，就在项目西侧，加上自带的超5000㎡幼儿园，以后接送孩子别提有多省心了。（*信息仅作为周边*罗列，不作为学区承诺，具体以政府教育主管部门及校方的*新政策为准）

在仇毕未来城规划内，明确表示将导入特色化科创产业，形成以商业、商务、居住和文化休闲为核心的TOD滨水复合功能区。

大刀阔斧的规划之下，板块的城市界面将迎来极大的改善，也将成为鄞州下一个价值风口。

“凤凰涅槃,浴火重生,其音更清,其羽更丰,其神更髓”。鸣翠东著的经历也和凤凰一样，在涅槃之后迎来了重生。

只不过，强势返场的鸣翠东著，仅剩100来套，并且房源还在不断减少中。这个年度*强“捡漏单品”，可千万不要再错过了！

均价3.3万+/㎡买老江东TOD，开年*强“捡漏单品”来了

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鸣翠东著