万科上新100㎡神作洋房，姚江北均价2万出头“超级小镇”

来源：吉屋网综合整理发布时间：2022-02-12 10:50:29

NO.1 | 壹

虎年的新春，这座城市四处弥漫着信心与希望，包括生机盎然的楼市。

年前无数的讯号都在昭示回暖的迹象，20天内三次喊话房地产支柱产业地位、下降LPR银根松动、宁波土拍陆续封顶……让我们对新一年充满了期待。

谁来打响新年*枪，谁将扛起新一年的旗帜，挥舞出大城风范的审美、格局和产品力？这个角色至关重要。

踏着光而来的，还得是万科。它带着深耕宁波十六年之久的硕果，一座全宁波独一无二的“超级小镇”，闪耀登场！

登加新镇示意图

“超级小镇”概念在全球范围内是走在前列的物种，比如位于新加坡西区的登加新镇。

人居、产业与自然互为融合，包括森林走廊、镇中心的中央公园，同时引入地铁线、自动驾驶汽车和高新智慧产业集群，可谓“新概念试验田”。

在宁波，万科于姚江北打造的超级小镇更是天时、地利、人和的产物，它所酝酿的生活方式自成一派。

从十二年云鹭湾到云谷综合体，再到*近的湛蓝云镜，这座超级小镇的体量已经达到了百万方！

前洋经济区实景图

伴随着云著花苑和云谷中心（住宅）、云谷中心（办公）、云汇中心的顺利交付，总建面约39万方的万科云谷生态综合体氛围日臻成熟。

其中，云谷中心（办公）已引进小米生态链、智优沃加速器、豪雅集团、拇指衣橱等85家企业。

预计到2022年底，周边办公及常驻人口将达15万人，且人口复合程度高，经济基础坚实，消费活力旺盛。

云谷实景图

近40万方云鹭湾的“十二年征程”更是与慈城新城一起生长，如今已经是一座人与自然和谐共生的人居综合体。

江鹭院、枫鹭院、雪鹭院、月鹭院、林鹭院、霞鹭院、溪鹭院和雨鹭院等八个组团，加上万科官山望的384户，总住户超过了3000户，实属不折不扣的的万人小镇。

随着地铁4号线的开通、长三角一体化的推动，北门户的战略地位日渐走高，万科“超级小镇”的号召力也与日俱增。

而这座近100万方的超级小镇，仅剩*后一块拼图，那就是刚刚面市的虎年新品——湛蓝晓月！

NO.2 | 贰

这个作品，承载着万科对这片土地的热爱与心血。赤诚无需多言，直接上干货！

整个项目都是纯洋房设计，低密的居住环境与中心湖板块的悠然相契合。国际化的外立面、架空层功能空间，都是万科产品研发的新兴元素。

而且在前期大量的客户研究后，项目主力户型只规划了两款，建面约100㎡洋房、建面约125㎡洋房，非常纯粹。

两款户型各有千秋，得房率均高达82%-85%，尤其是这款建面约100㎡，对于空间的灵活把控力在同面积段内堪称一骑绝尘。

前方高能，2022首个“神户型”来了！

湛蓝晓月建面约100㎡空间美好效果展示图

在三房两卫、三开间朝南的经典格局下，湛蓝晓月神笔一挥，还在玄关处辟出了一个深U型的储藏室！

对于一个家庭来说，拥有一个储藏室实在太香了，孩子的玩具、大人的行李箱、运动健身设备等杂物，还有家中常备的米面油等统统有了归处。

湛蓝晓月100㎡概念展示厅实景图

餐客厅一体，正居南北中轴之上，衔接着大进深的南向双联大阳台，采光通风极佳。

因为是纯洋房社区，坐在阳台上泡茶、看书时，能够沐浴到倾泻而下的阳光，楼下树木、草皮的芬芳与阳光混在一起，格外香甜。

洋房也意味着超高得房率，这里的每一个功能空间都方正大气，次卧也有约3米面宽，每个家庭成员都能住得很舒服。

大U型的漂亮厨房，开间在3米左右，切、洗、煮在一个转身间就能完成，做一顿年夜饭不在话下。

几乎全明的空间设计，更是大大增强了业主的生活幸福感。

湛蓝晓月100㎡概念展示厅实景图

我们查阅了目前市面上在售的100㎡-110㎡的户型，大多都是主流的三房两卫设计，能有储藏室配置的*小也要108㎡。

在越来越严苛的面积管控政策下，湛蓝晓月能在一套100㎡户型上有如此超神的发挥，是宁波楼市一枝独秀的。

这要得益于万科在户型研发上的不懈努力，他们做了大量客户调研，才推出这款创新的建面约100㎡超神洋房。

对于刚需来说，一套优秀的房子起码可以包容十年生活需求，湛蓝晓月的建面约100㎡，无疑就是dream house。

NO.3 | 叁

更让购房者挪不动脚的是项目超高的性价比，虽然刚刚开年，但已经可以到年度封神级别。

就以建面约100㎡产品为例，均价只需2万/㎡出头，因为是毛坯交付，总价门槛非常温柔！

这是什么概念？别说老三区了，放眼市六区这个价格也是绝绝子啊，毕竟北仑小港、奉化方桥均价都在2.1万/㎡+了。

而且作为万科超级小镇的*后一块拼图，一旦买入湛蓝晓月，拥有的一切配套都是现成的，几乎没有等待期。

湛蓝晓月效果示意图

云谷的mall、酒店，云鹭湾大社区的邻里中心，还有新都会商场、在建的官山河TOD综合体，已经描绘出姚江北灿烂的商业版图。

坐上已经开通的地铁4号线，可以快速直抵城市中心、宁波火车站，内外出行都非常方便。

开车上北环高架，半*交通圈内覆盖三江口、东部新城、老江东，实现高速通勤；对外走宁波北高速，经北枢纽可快速抵达杭州、上海等重要城市。

重磅城市资源也不断加码，比如已经投入使用的江北新城外国语*、慈城高级*、宁波市妇女儿童医院(北部院区)等等，城市界面摩登又簇新。

更难得的是，项目还拥有中心湖+姚江两大S级自然资源，江湖大美风光近在咫尺，平时去散散步、搭个帐篷野餐都是极为惬意的。

中心湖实景图

虽然控制住了总价，但房子的颜值、质感、舒适度，一样都没有缺席。

而且请注意，从目前的拍地情况看，整个姚江北2022年大部分时间将处于断供期，在为数不多的选择中，背靠万科大品牌的自然脱颖而出。

一个稳健、强大的房企当下有多重要？相信每一个购房者都明白，安心等待、完满交房，就是莫大的安全感。

当下时机也正好，买房政策放松后，无论是刚需还是资产配置都能轻松上车湛蓝晓月。

这样一个接近满分的选择摆在眼前，相信没有人会舍得错过。

NO.4 | 肆

随着宁波的城市实力不断增强，板块能级持续提升，你买到的不仅是一套湛蓝晓月，还有姚江北源源不断的希望。

宁波十四五规划清晰提出了两条发展轴线，其中一条就是串联起姚江两岸的城西发展轴，湛蓝晓月正好站在风口之上。

经济上，不远处对标深圳前海的前洋经济区发光发热，宁波航天遥感技术创新中心、宁波阿里云工业互联网中心、前洋直播中心等涵盖电商、数字、工业赋能等方面的创新产业纷纷入驻。

交通方面，如火如荼建设中的西洪大桥备受关注，这条城西快速路网的咽喉预计在今年底通车，届时姚江两岸大发展的势头必将一往无前。

西洪大桥示意图

对于板块前瞻性的把握，我们可以永远相信湛蓝晓月的另一位开发商——宁波轨道交通。

众所周知，轨道是城市的真实骨架，轨交公司对于宁波的价值研判，向来是准确的。

这位传奇角色，和绿城在邱隘联手打造了杨柳郡大城，现在二手房价比买入时已经涨了一倍；联合华润打造的各个TOD项目，也都是红盘榜单常客。

此次看准姚江北的超级小镇，与万科联手打造湛蓝晓月，自然也是有迹可循。

地铁4号线实景图

总而言之，横向对比来看，均价2万/㎡出头的建面100㎡“超神洋房”，几乎找不到可以打的对手。

纵向展望，位于城西发展轴、姚江北发展重心的湛蓝晓月，前途无量。再加上万科&宁波轨交的品牌安全感、高级审美，简直集万千宠爱于一身。

难怪从去年底开始，在前洋工作的年轻人、姚江北及江对岸高桥等板块的刚性改善群体，都已经目光灼灼地盯着湛蓝晓月，听说样板房即将开放，一个个都摩拳擦掌准备出击。

今年新盘基本面其实很清晰，刚需可以上车的机会不多，如果错过湛蓝晓月，那么，属于它的每一次利好，于你也许都是利空。

万科上新100㎡神作洋房，姚江北均价2万出头“超级小镇”

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