宁波买房难度如何？刚需套均190万起，你“上车”了吗？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2022-02-10 09:23:51

购房190万起步，小面积受欢迎

根据城市能级的不同，各城市的上车总价差异依然显著。

刚需客群“上车”难度*的，无疑是北京，总价达到354万。深圳、上海也是意料之中的位居前3。而其他更多城市则主要集中在100-200万区间。

宁波的上车难度偏居上游，刚需上车线为190万，排第8位。

来源：贝壳研究院

可以注意到，不同于北上广深总价高，但“上车”面积普遍较小的情况。宁波刚需客群置业套均面积约为80.35㎡，接近35个城市平均数，对比来说，差异性并不算显著。

80-90㎡左右的小户型，兼顾事业上升期家庭有限的支付能力同时，基本可以满足小家庭的空间需求。这也代表着宁波刚需客群在居住体验方面会更为舒适，相对优势明显。

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但现在的宁波新房市场上，80-90㎡的小户型房源属实凤毛麟角，再考虑到价格，大致都集中在 高桥、慈城、骆驼、小港、奉化 等区域。

或者只能寄希望于二手房，选择看似多一些，但品质层次不齐，需要注意筛选。

城市虹吸向省外扩张，置业年轻化

统计中将各城市购房人群按照来源地划分为省内及省外两类，对比购房百分占比情况。

结果发现，35 个样本城市中，除了深圳、北京、东莞、天津、珠海及上海等城市外，其余 29 城省内客源购房占比均超过 50%，即大部分样本城市仍以省内客源为主。

宁波，省内客源占比54.1%，距离50%的目标差距已经不远，这也代表着宁波的虹吸效应 ，吸引人口迁入的势力范围逐渐向省外扩张 。

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在刚需客群置业年龄方面，纳入统计的12个城市群中，京津冀刚需置业平均年龄*，达到33.9岁，其后是海峡西岸，约33.4岁，粤港澳则约为33.2岁。

与置业客源的平均年龄相比，刚需置业客群的平均年龄普遍较低。

其中，宁波的置业客群的年龄差额超过三岁，这意味着刚需客群多以首次购房为主，导致置业年龄普遍偏低。

而 宁波的刚需首次购房年龄还不到32岁 ，在调研城市中也是相对偏低的 。这或许也和近年来人才吸引政策的支持有关，持续承接青年人才的涌入，带来了诸多置业需求。

这里悄悄问一句，你是不是已经拖后腿了？

来源：贝壳研究院

“上车”仍为首要置业目的

在刚需置业的偏好分析方面，置业目的是为了定居，实现“上车”的家庭，占比达到了45.8%。而教育、结婚、养老等常规答案，选择比例则不如预期。

按揭，则毋庸置疑是现代大部分人买房的选择。

但出乎意料的是，有65%的调研家庭，表示可以独自支付房款，即*、月供，都由自己搞定。

事实上，宁波刚需们面临的购房困境大多相似，一是错过了买房的时机，现在上车困难；二是小面积房源减少，收入有限，选择有限。

但好在宁波当下确保居住需求的住宅供应都在增加，比如昨日出台的共有产权房，拍地中增多的租赁住房用地等。

这对于无力在宁波买房，但有长期居住需求的家庭，无疑是一大好消息，接下来的几年，想来很多人的居住将会得以解决。