宁波方桥板块未来发展怎么样？宁波方桥板块在售项目分别有哪些？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2021-12-27 09:53:05

要说宁波近几年风头无两的板块，方桥一定排得上号。

随着规划的不断出炉，重点项目的大力建设，一轮轮火热的土拍，作为自古以来就是链接宁波主城和奉化主城的重要驿站，它的价值不断的被凸显出来。

特别是近三年，方桥正在以肉眼可见的速度发生改变。

从2018年开始，中国金茂与奉化区政府就于方桥板块共同开展生命科学城项目。项目总占地约5910亩，总建面约481万方，首期总投资约达165亿元。

签约两年多以来，总计开工配套项目达17个，两年完成基础设施投资达26亿元。

以点带面，辐射周边，同时带动的还有宁波市*医院、宁波质子医院、宁波奉盛国际医疗健康管理中心等生命健康产业的崛起。

生命科学城鸟瞰效果示意图

产业告诉发展的同时，宜居属性也在不断升级，今年4月开工的金茂宁波生命科学城酒店商业综合体项目，集酒店、商业、甲级写字楼等为一体，未来星际酒店、高端综合体扎堆，将一举拉高城市逼格；

金茂综合体效果示意图

还有今年9月已经正式开学的九年一贯制上海师范大学附属宁波实验*，片区的文教氛围直线上升，每次开车路过时都能听见一片琅琅的读书声。

上海师范大学附属宁波实验*效果示意图

在生态方面，中央公园一期已全面对外开放，二期也已竣工，中心湖工程也已在建设中。总投资约14亿的“城市之肺”、门户生态水岸——滨江生态公园，一期工程也已完工，未来将串联起金融街区、科普中心、商住综合体等多个功能区。

崭新的城市区域面貌，已经能让你感觉到舒适现代的都市生活气息。

滨江生态公园效果示意图

市政道路配套工程、轨道方桥站临时公交站以及地铁3号线等交通设施的落地，让城市骨架被切实拉伸的同时，也进一步拉近了方桥与各城区的距离，彻底融入宁波半*生活圈。

琎琳站，宁波新地产摄

三年时间，方桥早已从道路泥泞、“低、散、乱”企业散落、基础设施薄弱，蜕变为如今教学设施丰富、医院配套完善、生态公园多元化、地铁贯通的宜居宜业之城。

并且随着时代奔涌向前，迎来了量身打造的十四五规划，今年7月发布的《宁波市城乡建设发展“十四五”规划》，宁南新城被规划为六大精品建设板块之一。

方桥作为宁南新城重要组成部分，搭上了时代的顺风车。经济发展的模式正式从“高速增长”进入到“高质量发展”的新阶段。

来源于宁波市自然资源和规划局官网

近几年关于方桥的规划不断被抛出，以及板块定位相对拔高，板块的热度也直线上升，引得各大房企纷纷涌入，力求能在火热C位占据一席之地，伴随着一轮轮土拍后，土地成交量一路走高。

从2018年的9.4万方直接奔向2019年的37.2万方。在2020年略有上升之后，由于绿城、荣安、绿地等多家房企火热竞拍，2021年板块热度又再次攀升。

土地市场：

板块的火热也带动了板块内的房价上涨，从1.6W/㎡突破到了2W/㎡大关。

但万事终中有定律，市场周期在不断变化，经过限购、银行利率上调等多方面调控，整个宁波楼市都透着股寒气，方桥板块的热度也随之降温。

特别是今年下半年，目前板块在售项目阳光城·月映华章以及荣安·林语秋月已步入缓慢续销期，而绿城·凤悦印湖和华鸿招商·雍璟府迟迟没有入市。

截止12月15日，目前方桥板块库存已经达到8.4万方，大概800套左右存量。这个数量占比整个奉化区存量来说并不大。

但目前方桥还有6宗土地还未入市，累计土地面积已达74.7万方，按每套105㎡（往年均套面积）计算，还有约7000套房子，这对于目前方桥的去化速度来说还是有一定的压力和挑战的。

但方桥的发展速度大家也是有目共睹，关于人口导入这个短板方面，目前奉化区也积极统筹推进青年人才引入及买房的相关政策补贴。随着方桥会搭载着宁南新城的巨轮驶向未来盛景，相信方桥很快就会解决板块人口困局，板块内项目依然存在较大的跃升潜力。

那么*后再来简单盘点一下，方桥目前在售及待售项目，供有意向在方桥板块购房的网友参考。

在售项目

荣安·林语秋月

项目地址：奉化方桥顺浦路与山煌路交汇处

建筑面积：约23.3万平、总户数：1776户、装修：毛坯

户型面积：高层建面约85-115㎡

备案均价：约21304元/㎡

交通配套：距离地铁三号线琎琳站直线距离约600米

商业配套：邻里中心、滨江商业综合体

阳光城·月映华章

▲项目效果图

项目地址：奉化方桥街道山煌路与顺浦路交叉口

建筑面积：约13万平、总户数：967户、装修：毛坯

户型面积：高层建面约89-112㎡

备案均价：约20784元/㎡

交通配套：距离地铁三号线琎琳站直线距离约500米

商业配套：邻里中心、滨江商业综合体

待售项目

绿城·凤悦印湖

▲项目效果图

项目地址：奉化宁波生命科学城儒江路和山隍北路交汇处

建筑面积：约17.5万平、总户数：1065户、装修：毛坯

户型面积：高层建面约108-139㎡

毛坯限价：23000元/㎡

交通配套：距离地铁三号线方桥站直线距离约500米

商业配套：金茂汇（规划）

华鸿招商·君雍璟府

▲项目效果图

项目地址：奉化方茂路与恒兴东路交叉口

建筑面积：约24万平、总户数：1848户、装修：暂无

户型面积：高层建面约75-113㎡

交通配套：距离地铁三号线方桥站直线距离约700米

商业配套：金茂汇（规划）

宁波方桥板块未来发展怎么样？宁波方桥板块在售项目分别有哪些？

推荐楼盘

荣安林语秋月