宁波刚需买房，看准鄞南这个红盘丨祥生潮起云悦，地铁旁高性价比

来源：吉屋网综合整理发布时间：2021-12-24 11:29:06

NO.1 | 壹

2022年的楼市，真的可以定调了。

每年年底，中央都会召开中央经济工作会议，给明年的经济来一次总体定调，也是观察投资机会的重要窗口。

而今年的中央经济工作会议，对于房地产的表述是这样的：“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。”

在这样的大基调下，很多专家都判断2022年上半年，楼市或将全面走出冬天，迎来暖春。

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事实上，各路风向已经开始转暖了。

近期，关于楼市的各种利好政策不断，虽然不能立竿见影，但已经能带来一定的正面刺激。

比如在“2021-2022中国经济年会”上正式提出：“房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。”

2017年后，这是首次重提“房地产是支柱产业”，官方再次强调房地产的地位，这个信号对于楼市来说一定是利好的。

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相关信号也从纸上开始落到实处。本月15日，年内第二次降准落地。

央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，降低金融机构资金成本每年约150亿元，释放长期资金约1.2万亿元。

降准意味着什么呢？*，开发商融资成本变低，拿地开发更有信心；第二，释放的1.2万亿元，使银行贷款额度富裕，便于开发商和购房者贷款。

多重利好之下，市场信心真正快速回升。中指研究院在报告中预测：2022年，中国商品房销售面积或出现下滑，销售均价结构性小涨2%至3.5%。

面对房地产市场下行之后短暂的恢复期，购房者可以说迎来了难得的好时机，各大城市的楼市回温也很明显，比如宁波。

NO.2 | 贰

*近，宁波的两场法拍就直接点燃了市场的热情。

一套是位于海曙核心的南塘金茂府豪装183㎡，6人报名*终定格900W，折合单价约4.9W/㎡。

另一套就更厉害了，鄞州公园板块江山万里二期一套毛坯138㎡高层，共有13人上桌竞拍，吸引了3.3万人围观，*终经过61轮竞拍以单价6.25W/㎡成交。

要知道，今年3月份江万二期一套同面积的毛坯房，二手成交价才6.1W/㎡不到，从价格上已经明显可以感受到市场信心的回升。

鄞州公园实景图

更清晰的是，大多数人也看到了宁波楼市板块的真实参差。

一边是老海曙*的豪装才拍到4.9W/㎡，一边是鄞州南部的毛坯高层拍到了6.25W/㎡，谁看了不说一句“鄞南YYDS！”

为什么鄞南房价如此坚挺呢？除了南部的购房需求旺盛、购买力强劲外，还因为板块内可售新房实在太稀缺了。

情绪是会传导的，市场一回暖，身边看房的朋友越来越多，其中的大部分人都盯上了鄞南的个别尾盘，比如祥生·潮起云悦。

潮起云悦示意图

潮起云悦会率先脱颖而出，*要素自然是超高性价比。

一套建面约91㎡的全装修地铁洋房，总价居然仅需218万起！

相较于南部商务区近4W/㎡的房价，三站地铁可达的潮起云悦简直温柔了一大截，两首歌的时间，换来近百万的总价差，谁能不心动呢？

而且稍微了解宁波楼市行情的人都知道，这个总价预算目前能买到的房子，都是在一些比较边缘的板块，能级跟鄞南无法相较。

作为十四五规划中“四大核心”板块之一，鄞州南部被赋予了无数的希望，入场券的含金量自然也不一般。

用218万起的总价买到一张鄞州中心生活圈的门票，共同奔赴美好的未来，是不可撼动的性价比优势。

南部商务区实景图

即使是在同板块内部，潮起云悦在价格上也有着巨大的赢面。

项目南侧约700米处，隔着一个狮山公园的雅旭花苑二手成交价已经突破3.1W/㎡，折算一下，其中有着近7000元/㎡的倒挂！

同样买90㎡级别的房子，一套雅旭花苑总价需要280万左右，而潮起云悦仅需218万起，足足省下一辆宝马X5。

更令购房者下定决心的是，随着板块价值的不断提高，潮起云悦周边在售新盘的高层限价已经比项目高出2000元/㎡左右。

市场回暖之际，红包触手可及，此时不买更待何时？

NO.3 | 叁

当然，房子是用来住的，光看价格不够，还要看它带来的生活品质。

潮起云悦让刚需感到窝心的点在于，地铁、全装修、洋房，每一个都大幅度拉升了购房者的居住体验。

首先，项目距离地铁3号线姜山站仅约200米左右，坐上地铁分*就可以到南部商务区上班，节约了许多通勤时间。

到环球银泰、万达、印象城商圈也很方便，跟朋友喝个小酒也不用担心代驾，轻松回家。

姜山地铁站实景图

其次，对于正处于事业上升期的年轻人来说，一套全装修的房子也可以节约大量时间、精力成本。

我们都知道，一场装修工程起码要花费半年以上时间，在此期间一边工作一边监工，心力交瘁的同时还有可能被装修公司坑。

而全装修的房子交付之后，只需买点家具就能轻松入住，邻里之间也没有装修琐事影响生活，一步到位。

潮起云悦示意图

更让人震撼的是，这居然还是一套洋房的价格！

洋房意味着什么？高得房率、高亲地性、空间舒展、采光通风好……每一条都是在同价位段房子里遥遥*的存在。

这款小户型洋房的居住体验也很不错，两个卧室+一个独立书房的三房功能布局，是三口之家或小情侣的温馨港湾。

而且根据市场反馈，洋房的未来成长空间要远高于高层产品，这波入股不亏啊。

NO.4 | 肆

超高的生活体验感，还得益于周边非常成熟的城市配套，氛围感直接拉满。

一边，是满满当当的商业、教育、医疗等资源。项目边上就有三江超市，骑个小遛就能分*到达海港城商圈，看电影、吃美食、亲子娱乐一网打尽。

500米处就是鄞州第三医院，1公里生活圈内有鄞州区第三医院、鄞州实验*（北校区）以及省一级重点*姜山*等等。

马上，项目不远处还将呈现一个崭新的姜山未来社区。是一个创业如画、邻里如画、健康如画，力争打造链接过去、现在与未来的新时代水乡未来社区。

届时未来社区中配备的一切潮流资源，潮起云悦业主也可以统统享受。

未来设区示意图

另一边，是惹人艳羡的自然资源，让人可以在都市里找到沉淀心里的绿洲。

潮起云悦的南侧就是近10万方的狮山公园，比一般的公园更有价值，不仅有水平面上的风景，还可以登高望远、强身健体。

西侧和北面还流淌着姜山西河和姜山河，整个楼盘被美丽的流水环绕。

未来潮起云悦业主从自家的阳台上眺望，就可以感受到这种“自得其乐”的意境。

狮山公园实景图

是金子总是会发光的，穿越过一阵阵周期，潮起云悦近期的人气又重回巅峰时刻。

因为在大环境回暖的基调下，宁波的楼市政策也做了些许落地调整，许多买家终于又有机会可以拥有心仪的潮起云悦。

毕竟一套位于鄞南C位、总价仅需218万起的全精装修地铁洋房，用来做资产配置也是很香的。

目前，项目的可售房源已经分秒递减中，想要上车的买家不要错过年前这一波“黄金窗口期”哦！

宁波刚需买房，看准鄞南这个红盘丨祥生潮起云悦，地铁旁高性价比

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祥生潮起云悦