宁波楼市政策丨央行降准！2022年的宁波楼市将如何发展？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2021-12-12 15:44:50

*近，我们的朋友圈被一件又一件「大事」刷了屏，无论是中央层面，还是城市层面。

「解析政策调整，将有利于购房者看清置业方向」。

2021年即将临近尾声，多番调控的楼市似乎在这个时间点进入了一个全新的阶段。

PART 01

中央层面，*近政策推动非常频繁。

首先是12月6日，中央政治局会议中提到，要「推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环」。

其中，透露了三个信息。

其一，「推进保障性住房建设」。事实上，这一精神，中央已在大的会议中多次提及，从「房住不炒」到保障性住房建设稳步推进，刚需人群的购房需求将持续得到满足。

其二，「支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求」。简单来说，就是满足改善人群的购房需求，并且是「合理住房需求」，意味着，投机客仍将被挤出市场。

其三，「促进房地产业健康发展和良性循环」。这就很简单了，房住不炒，健康发展。

同日，中央针对近期「不太健康」的楼市放出了一个大招。央行官网官宣降准消息：中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。作为结果，本次降准将释放长期资金约1.2万亿元。

有意思的是，按照以往惯例，央行一般都会在周五下班前发布降准降息消息，这一次的发布时间却定在了周一。而就在上周五，也就是前一个工作日，恒大一笔2.6亿美元的债务发生了违约。

虽不能确定这突如其来的降准和发生在前一个工作日的房企违约究竟是否巧合，但就我个人认为，有一定关联。

回顾近期各城表现，无论是部分房企暂时陷入低谷也好，还是土拍市场和住宅市场成交相对消极也好，我们的楼市，确实需要注入一些信心了。

那么这波降息，无疑就是当下市场*的定心剂。

也是针对「恒大事件」，12月3日，银保监会发言人表示，现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。

这与中央政治局会议和央行降息，不谋而合。

PART 02.

各城市层面，针对房地产行业和市场平稳健康发展也出台了许多政策。

11月8日，浙江省政府办公厅公开发布《浙江省人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的指导意见》。

其中明确规定，在“十四五”期间的目标任务是，全省建设筹集保障性租赁住房120万套（间）。

作为浙江省会，杭州近期也出台了「推进保障性住房建设」的相关政策。

12月1日，杭州发布《杭州市共有产权保障住房管理办法》，《办法》规定，面向符合条件的杭州市区户籍和稳定就业的非杭州市区户籍家庭供应，实行政府与购房家庭按份共有产权的保障性住房。

与中央政治局会议中提到的「推进保障性住房建设」非常贴合。

再有土拍市场，前段时间公布杭州第三批集中供地名单，相比于二批次，杭州在此次的出让条件上，首先将「竞品质」调整为了「定品质」，并且取消了现房销售要求，相对来说开发商更容易接受；其次，多宗二批次流拍地块或下调了起拍价，或上调了限价，保障了开发商的利润。

以及多城针对房贷的利率下调和放款放松，都给予了市场和开发商一定信心。

PART 03.

近期的宁波楼市，在给予市场信心方面也做了许多方面的调整。

就在前几日，宁波自规局发布了宁波第三批集中供地地块出让意向预申请公告，其中，除了提高了部分地块的限价之外，还出台了一条新规：若房企若提交了《宁波市国有建设用地使用权出让预申请书（意向预申请）》且被接受后，却因申请人未参拍或未提交有效报价而导致地块流拍的，则申请人两年内不得参与宁波土拍。

这一条例的出台，从某种程度上来说保证了地块的成交率，也就意味着，未来新盘的供应量将得到一定程度上的满足。

同时，在人才引进方面，鄞州和奉化也加大了力度。

在2021年第三届「万有鄞力」大会上，鄞州区政府发布了鄞州青年人才政策，其中提到，对于毕业十年内在宁波首次购买唯一住房的青年人才，*可以给予100万的购房补贴。（详见安家*可领100万！鄞州青年人才政策发布！）

奉化则提出了《宁波市奉化区人才购房补贴申请公告》，《公告》中比较有意思的是，若夫妻均符合条则，则家庭*可领四份补贴，非常动人。（详见本科学历*补贴16万！奉化区*新人才购房补贴政策详览！）

房贷方面，宁波虽然暂未下调利率，但在放款周期上也有很大的调整，尤其是广发银行，据我们前段时间电联结果，广发银行可随时放款。（详见利好！宁波各银行房贷放款周期普遍缩短！）

在市场的表现上，宁波楼市也有了回暖的趋势。据容创有容月报，宁波大市二手房合计成交量为4601套，市六区方面，成交2809套；两者月环比双双大涨，分别为+22%和+30%。

要知道，短期调控的影响再大，也只是暂时的，而「房住不炒」的大方向是永远都不会变的。

12月寒冬之下，宁波楼市将反其道而行之，在中央大力度「定心剂」下，逐渐步入稳定的自住市场。