宁波第三批集中供地地块终于出炉！镇海北仑将迎来大范围断供危机

来源：吉屋网综合整理发布时间：2021-12-09 11:09:23

等了又等，宁波第三批集中供地地块终于出炉，此次推地量与我们之前宁波2宗地底价成交！杭州推迟“三拍”挂牌！多城三批供地门槛降低，宁波三批还有多远？一文中预测的数量出入比较大，原本我们以为此次推地会超过二批次供地量，毕竟宁波明年的住宅储备用地着实不多，而事实上此批次次仅推出32宗地块，着实让人惊讶！

宁波第三批次集中供地地块名单

本批次共有32宗土地出让，其中海曙区2宗，江北区4宗，高新区1宗，镇海区1宗，北仑区6宗，鄞州区13宗，奉化区5宗。

镇海、北仑明年将面临商品新房断供危机

此次推地主要集中在鄞州区，共推出13宗城镇住宅用地（含一宗租赁住房），为明年主城区的供应开闸放水。

镇海和北仑区商品房用地都仅有一宗（北仑虽然推出6宗，但其中5宗为安置房），结合今年一二轮的拍地情况及目前两个区域的可售住宅量来看，明年镇海和北仑热点区域将面临长时间新房断供危机。

截止12月8日，镇海新房市场可售套数仅904套，其中还包含新桂沁澜及崇文花园两百多套已售未备案房源，核心区（庄市、骆驼、贵驷）房源去化周期不足两个月。首批次集中供地的春语文澜也仅228套，三里风荷体量稍大共1364套，九龙湖镇海区ZH09-03-02-03-a地块未推出，二批供地镇海商品住宅用地也仅拍出一宗，是明洲投资拍下的镇海区ZH06-05-23-02、ZH06-05-23-03地块，位于庄市；而第三批集中供地镇海也仅推出一宗商品住宅用地，按照这种形势，明年镇海核心区又将经历长周期断供危机。

再来看看北仑区，截止12月8日，北仑区（除梅山、保税区）可售套数为2738套，而其中大部分集中在小港区，中心城区（新碶、大碶、霞浦）的楼盘仅融创云起府（已开盘）、北尚中心（已开盘）和绿城通山未来社区（预计12月开盘）、众安·朝望悦府（预计12月开盘）、滨江萃语华庭（未开盘），二批次北仑商品住宅用地未有成交，三批次也仅有一宗非安置房商品住宅用地，且在柴桥（非主城区），按照这个情形，明年北仑区主城区也将出现断供情况。

是否降地价？开发商要求是否放松？

关于11月发文中我们预测的关于降地价、降低保证金、降低开发商资质要求等，12月7日发布的推地意向申请中并未公布，但是“本次意向预申请公告期为2021年12月8日至2021年12月20日。预申请人可在公告期内就地块出让起始价格、开发建设要求等事项进行咨询。”（标红的字段让值得我们寻味，但是大致意思我们地价还是降了的，对你们的要求也没那么高，你们私下过来问）。毕竟二批次流拍的十块地也在本批次中推出。

总结

三批次集中供地在鄞州，且多为商品住宅用地，保证城区主力供应，毕竟宁波目前新房主要的成交量和房价还是靠鄞州区来维持，而目前鄞州区的新房住宅基本释放完毕，东部新城金隅·金珺府和姜山越秀悦见云庭也将在12月份开盘，二批次集中供地也只拍出了陈婆渡和高新区两块地，再不开闸放水，明年宁波的房价水平就难以维稳。

面对镇海和北仑核心区域可能出现的断供局面，区域购房者也不必过于担忧，断供可能是两个月后的事情。如果是刚需趁年底有优惠，有新盘推量，赶紧挑一挑，如果是改善客户，也不用着急，毕竟改善房票不是人人都有，实在新房买不到看看二手房也不错。

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宁波第三批集中供地地块终于出炉！镇海北仑将迎来大范围断供危机

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