楼市开始翘尾？年末冲刺，12月宁波再现红盘，共预计16盘入市

来源：吉屋网综合整理发布时间：2021-12-03 11:23:56

宁波二手房“八连跌”的魔咒终于破了。

据《宁波楼市情报》不完全统计：11月宁波全市、市六区二手房共计成交4574、2804套，是10月市六区1368套成交量的2倍对多。

抬头止跌的二手房似乎宣告着，宁波楼市奏响了“翘尾行情”的前奏。

“翘尾”的不止是二手房，还有宁波新房市场。以镇海骆驼为例，4月板块内万科海上都会南北区还是随到随买的状态，线上认购成绩是156套房源，104组认购；154套房源，156组认购；如今区域内绿城新桂沁澜首开144套房源，311组线上认购，无、有房户中签率分别是：38.1%、30.1%，买房没点运气还真不行。

12月，楼市进入了年末冲刺阶段，各大开发商开始铆足了劲冲击年终目标，各种五花八门的优惠政策层出不穷，但千万别被这些看的见诱惑与“翘尾”的行情打乱了阵脚，还是要保持清醒的头脑，切忌盲目、慌乱上车。

据《宁波楼市情报》*新摸底统计，12月宁波市六区预计16盘入市，除了刚刚提到的镇海骆驼绿城新桂沁澜外，供应告急的东部明湖、姚江新城等板块，金隅金珺府、绿城滨河沁月补仓上新，算是年终的小确幸。

鄞州区

鄞州区两盘绿城云栖桃花源、滨江·誉品已持证进场，排队入场的还有越秀悦见云庭、金隅金珺府。

挤牙膏式供应的东钱湖低密大盘绿城云栖桃花源加推了*后一批洋房、叠墅、合院房源，项目容积率低至1.1，不仅居住舒适度极佳，紧邻东钱湖旅游度假区的区位优势更是可遇不可求。

并非远郊低密项目的绿城云栖桃花源前景同样值得期待，与东部新城并驾齐驱的东钱湖定位是“国际会客厅”，随着区域内国际会议中心等一系列国际配套落成，未来价值也会更大。

不过，让人惊愕的是，这次加推的103套房源，线上认购的成绩竟是0，这或许是技术性零认购，也可能是主打叠墅、合院产品的绿城云栖桃花源在经过前三次以及竞品项目万科南山沁庐、融创信达宜和东方园等客户群体消耗后真实的市场表现。

但不管如何，这对于适合自住生活的东钱湖来说，未尝不是件好事。

迎来收官之战还有老江东豪宅滨江誉品，加推*后两幢房源，户型面积150-170㎡，基础装均价37703元/㎡，104套房源，72组线上认购，这对于已经开盘三次的它来说，成绩不错了。

项目位于三江口与东部新城交接腹地老江东，城市配套资源可谓顶流，双地铁1、3号线，天一、阪急商圈左右逢源，外加滨江品质光环，无疑是楼市下行期容错率极高的选项。

顶着未来社区光环的姜山补货了，越秀悦见云庭户型面积97-133㎡，均价24600元/㎡，毛坯交付，项目近地铁3号线姜山站、狮山站，南临狮山公园，与周边二手房小区都市华庭、雅戈尔雅旭花苑存在一定倒挂。

但也不必一味追求倒挂急忙上车，姜山作为全拆重建类未来社区，未来还有多宗宅地供应，新房限价短期内不会有很大变化。

年终*值得期待的项目非金隅金珺府不可，户型面积120-150㎡，毛坯限价36000元/㎡，北面九年一贯制*，西面体育公园，自带1.4万邻里中心……宇宙中心东部明湖纯新盘，一句话：预算够，上就对了。

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海曙区

海曙独苗万科朗拾也来了，段塘地王盘的首开，让板块人气有了显著提升，但真正买单的依旧是平平，247套房源，线上认购163组，去化45%。

项目位于宁波新房库存高地之一的段塘，近地铁8号线段塘站（规划），周边配套完善，如龙湖天街（在建），九年制雅戈尔实验*等，自身环境上也有亮点西、南两侧南塘河水系环抱，东瞰一线江景。

美中不足的是，万科朗拾8号楼为自持租赁住房，居住品质上多少要打些折扣。

江北区

预计出货*猛的是江北区，共计4盘，分别是：宝龙文创甬江城、绿城滨河沁月、敏捷云玥星著、龙光大唐久誉慈郡。

宝龙文创甬江城首开6幢高层，户型面积110-148㎡，基础装均价41894元/㎡，坐拥有一线江景，是集住宅、商业、办公于一体的“城中城”；项目所属的文创港核心区是甬江科创大走廊的桥头堡和先行启动区域，后期潜力还是巨大的。

但就目前板块内“老、破”的现状而言，4万+的房价让购房者迟疑起来，首开392套房源，线上认购人数为0。

本月江北的重头戏是绿城滨河沁月，也是姚江新城断供后的一次补仓。项目户型面积110-180㎡，毛坯限价29300元/㎡，毛坯交付，配建幼儿园，西靠奥体中心，东临地铁4号线洪塘中路站与恒一广场，*资源也不差：上海世界外国语、姚江书院。

关键是有倒挂，2.93万/㎡的毛坯限价与安置房小区云水湾近3.2万/㎡都有一定价差空间，更别提次新房小区姚江金茂府与维科尚江府了，而“绿城品质”的标签又多了一个你上车的理由。

慈城新城的购房者又有了新的选择，敏捷云玥星著户型面积95-123㎡，基础装均价24200元/㎡，项目与同月加推的龙光大唐久誉慈郡只隔了一条锦绣西街，两者均为外来房企首次进驻宁波，户型段、价格上大差不差，配套也是共享，步行可达新城外国语*、宁波市妇女儿童医院、商业综合体绿地新都会等，至于怎么选，还是实地比较一番样板房、装修标准的好。

镇海区

年末镇海“翘尾”的氛围*为浓厚，即将开盘的绿城新桂沁澜144套房源，311组线上认购，超2：1的认购比，日光不在话下。

运气稍差没中绿城也不用太难过，要不了多久招商荣安三里风荷就会接棒，户型面积109-204㎡，毛坯均价21300元/㎡，两者同处于镇海骆驼，近镇海区政府、地铁3号线二期骆驼北站、爱情海购物公园、银泰城等，享受镇海新城核心区配套，同时还有一定一二手房倒挂红利。

预算稍稍有限，可以选绿城春语文澜户型面积98-140㎡，毛坯均价20000元/㎡，项目位于镇海蛟川，紧靠地铁2号线五里牌站，与周边二手房有一定价差红利，绿城品质非常适合刚需，就是小区体量太小，仅3幢高层。

北仑区

12月北仑开盘项目不多，只有2个，清一色99㎡的众安朝望悦府毛坯均价26400元/㎡，另一个绿城通山未来社区可以说是被购房者们盯上了，作为宁波首个开工未来社区项目，涵盖了住宅、人才公寓、商业MALL、邻里中心、文化活动中心等一体化场景业态。

项目住宅面积100-140㎡，人才公寓60-100㎡，毛坯均价25600元/㎡，配套自成一体不说，近1号线霞浦站地铁口、富邦世纪商业广场，近享北仑核心区配套，想低调都难。

奉化区

宁波楼市“0认购”头号选手奉化，12月又选送了一位绿城锦上月鸣，首开4幢高层，242套房源，线上0认购。

视线移到奉化方桥，前面阳光城接盘的月映华章0认购，不知“绿城+金茂”组合的凤悦印湖能否逆转方桥当前凄凉的局面？

不过，有一说一项目所处的方桥板块，是当前奉化全区*能打的板块，融甬桥头堡、地铁3号线、机场南延快速路、上海师范大学附属宁波实验*、金茂商业综合体、*医院（异地建设）……尽管方桥房价已站上2.3万/㎡台阶，它依然具有潜力。

楼市开始翘尾？年末冲刺，12月宁波再现红盘，共预计16盘入市

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三里风荷